एक सहकारी विक्री? शुभेच्छा!

संचालक मंडळ (BOD) संभाव्य खरेदीदाराला कोणत्याही कारणास्तव सतत नाकारू शकते. आपण किंमत तर आपले घर खूप कमी, बोर्ड आनंदी होणार नाही आणि अर्जदारास नकार देईल. नाकारण्याचे दुसरे कारण रोजगार इतिहास असू शकते. बीओडींना नोकरीत स्थिरता असलेले खरेदीदार हवे आहेत आणि पुरेशी मालमत्ता असलेल्या संभाव्य खरेदीदारांनी दर काही वर्षांनी नोकऱ्या बदलल्यामुळे त्यांना नाकारले जाणे असामान्य नाही. चांगली कमाई आणि अनेक मालमत्ता आहेत परंतु क्रेडिट इतिहास खराब आहे? बीओडी तुमचा अर्ज स्वीकारण्याची शक्यता नाही. BOD द्वारे नाकारले जाणारे कोणतेही लाल ध्वज नाहीत याची खात्री करण्यासाठी एक चांगला ब्रोकर क्लायंटच्या आर्थिक इतिहासाचे परीक्षण करेल.

काही बीओडी पायड-ए-टेर स्वीकारतील तर काही केस-दर-केस आधारावर संकल्पना पाहतात; काही BODs a साठी कल्पनेचा विचार करणार नाहीत न्यू यॉर्क मिनिट. खरेदीदाराकडून ऑफर घेऊन पुढे जाण्यापूर्वी ब्रोकरला संभाव्य इमारतीच्या नियमांची स्पष्ट माहिती असणे आवश्यक आहे.

संभाव्य खरेदीदाराला गॅरेंटरची आवश्यकता असल्यास, बीओडी व्यवस्था स्वीकारेल आणि बीओडींना काही वर्षांचे कर परतावे तसेच उत्पन्न आणि मालमत्तेची पडताळणी करणे आवश्यक आहे. काही coops उच्च-प्रोफाइल सार्वजनिक व्यक्ती स्वीकारतील, तर इतरांना त्यांच्या इमारतीकडे लक्ष देण्याची इच्छा नसते आणि ते भागधारकांशी संबंधित असतात जे त्यांच्या शांतता, शांतता आणि सुरक्षिततेला बाधा आणू शकतात.

बहुतेक BODs यापुढे त्यांच्या अपार्टमेंटमध्ये काम करणार्‍या भागधारकांना आक्षेप घेत नाहीत, जोपर्यंत त्यांच्या व्यवसायांमध्ये ग्राहकांच्या फिरत्या दरवाजाचा समावेश होत नाही, लॉबी आणि घरामागील बार्बेक्यूमध्ये रहदारी निर्माण होत नाही.

एखादा लेखक ठीक असू शकतो, मानसोपचारतज्ज्ञ नाकारला जाऊ शकतो आणि रेकॉर्डिंग आर्टिस्टला नक्कीच स्वीकृती मिळणार नाही. इमारत पाळीव प्राण्यांसाठी अनुकूल असू शकत नाही; पाळीव प्राण्यांना परवानगी असली तरीही, आकार, कुत्र्यांची संख्या किंवा जातीवर मर्यादा असू शकतात. काही इमारतींमध्ये, पिट बुल्स, मास्टिफ आणि रॉटवेलर्सना परवानगी नाही तर इतर 50 पौंडांपेक्षा जास्त वजन असलेल्या कुत्र्याला परवानगी देणार नाहीत.

जरी बोर्ड पॅकेज पूर्ण झाले असले, आणि मुलाखत शेड्यूल केली असली तरी, बीओडी स्पष्टीकरणासाठी कागदपत्रांची विनंती करणे, पूर्व शर्ती असलेली एस्क्रो ठेव किंवा तारण उत्पादनात बदल करणे सुरू ठेवू शकते. जर खरेदीदार पुरवणी मागण्या मान्य करण्यास असमर्थ असेल किंवा तयार नसेल तर BOD अर्जदारास नाकारेल.

एस्क्रोमध्ये एक ते तीन वर्षे देखभाल करण्याची बीओडीकडून वारंवार विनंती केली जाते. जर बोर्डाचा असा विश्वास असेल की संभाव्य खरेदीदाराकडे पुरेसे मजबूत आर्थिक नाही, तरच खरेदीदार एस्क्रो खात्यात ठेवण्याच्या देखरेखीच्या मागणीस सहमत असेल तरच बोर्ड खरेदीला मान्यता देण्याचा निर्णय घेईल. रहिवाशाचा आर्थिक दायित्वे पूर्ण करण्याचा इतिहास झाल्यानंतर, एस्क्रो खाते विसर्जित केले जाईल आणि निधी परत केला जाईल. देखरेखीची विनंती मान्य न केल्यास, व्यक्ती नाकारली जाईल.

खराब मुलाखतीसाठी खरेदीदारास नाकारले जाऊ शकते. कदाचित अर्जदाराने उशीर केला असेल किंवा अयोग्य कपडे घातले असतील किंवा त्यांनी अनुचित समजलेल्या मंडळाला प्रश्न विचारले असतील (म्हणजे, सबलेटिंग धोरण, मुलांसाठी खेळण्याची खोली स्थापित करणे). बदलांच्या विनंत्यांनी अर्जदार त्यांच्या नवीन घरात आरामात राहत नाही तोपर्यंत प्रतीक्षा करावी.

खरेदीदाराला शेवटी मान्यता मिळाल्यावर, BOD ला फ्लिप कर भरण्यासाठी तयार रहा. तुम्ही विक्री करता तेव्हा इमारतीला दिलेली ही फी असते आणि ती टाळता येत नाही. प्रत्येक वेळी कोणीतरी विक्री केल्यावर, फ्लिप टॅक्स इमारतीच्या बँक खात्यात जमा केला जातो आणि भागधारक त्या खात्याचे अंशतः मालक असतात. फ्लिप कर उत्पन्न देखभाल शुल्क कमी करण्यात मदत करू शकते. सामान्य फ्लिप कर हा विक्री किंमतीच्या 2 टक्के आहे.

El एलिनर गॅरेली डॉ. फोटोंसह हा कॉपीराइट लेख लेखकाच्या परवानगीशिवाय पुन्हा तयार केला जाऊ शकत नाही.

मालिका:

भाग 1. न्यू यॉर्क शहर: भेट देण्यासाठी छान ठिकाण आहे पण... खरंच इथे राहायचं आहे का?

भाग 2. संकटात सहकारी

भाग 3. सहकारी विकत आहात? शुभेच्छा!

येत आहे:

भाग 4. तुमचे पैसे कुठे जातात

भाग 5. पैशाचा खड्डा खोदण्यापूर्वी