संकटात सहकारी

वृद्धत्वाची पायाभूत सुविधा

विटावरील चकचकीत कमी जलरोधक बनले आहे, विशेषत: खिडक्यांभोवती आणि उत्तरेकडील कोपऱ्यांवरील मोर्टारेड लिंटेल्समुळे पाण्याची समस्या निर्माण होते.

इमारतींच्या वरच्या भागात पाणी वाहून नेणारे राइजर अधिकाधिक खनिज तयार झाल्यामुळे अवरोधित झाले आहेत जेथे अनेकांना त्यांच्या मूळ क्षेत्राच्या फक्त 10-15 टक्के पाणी प्रवाहाची परवानगी आहे. अपार्टमेंट देखील (गेल्या 3-4 वर्षात पूर्णपणे अपग्रेड केलेले वगळता) कॉन्डो इन्व्हेंटरीच्या चमकदार नवीनतेच्या तुलनेत वाढत्या जर्जर आणि नूतनीकरणाची गरज भासत आहेत.

सहकारी संचालक मंडळे          

को-ऑप बोर्ड हे बिल्डिंग शेअरहोल्डर्सच्या एका लहान गटाचे बनलेले असतात ज्यांना इमारतीच्या आर्थिक आरोग्यापासून ते देखभालीपर्यंत सर्व गोष्टींवर देखरेख करण्याची जबाबदारी सोपवली जाते आणि ते एखाद्या खाजगी कॉर्पोरेशनचे संचालक असल्यासारखे पाहिले जातात, म्हणजे सहकारी.

च्या 74 टक्के पर्यंत मॅनहॅटनच्या अपार्टमेंटचा स्टॉक सह-ऑप्सने बनलेला आहे आणि शहरी नियोजित समुदायासाठी 20 व्या/21 व्या शतकातील मॉडेल आहे. काही परिस्थितींमध्ये, ते देश आणि खाजगी सामाजिक क्लबसारखे दिसतात ज्यांनी भागधारकांना (ज्यांनी इमारतीत युनिट्स खरेदी केले आहेत) आश्वासन दिले आहे की त्यांच्याभोवती इतर लोक असतील जे त्यांच्यासारखेच दिसतात आणि पैसे कमवतात. गुप्तता भेदभाव करण्यास अनुमती देते. दुर्दैवाने, मॉडेलने आधुनिक पारदर्शकतेच्या मानकांशी जुळवून घेतलेले नाही आणि अशा आर्थिक सामर्थ्याने येणारी राजकीय शक्ती पाहता ते बदलण्याची शक्यता नाही. प्रत्यक्षात, ते कोणत्याही इमारतीच्या व्यक्तिमत्त्वाच्या साच्यात बसत नसलेल्या खरेदीदारांसाठी धोकादायक आहे.

को-ऑपमध्ये भौतिक समस्या समोर आल्याने, देखभालीचा खर्च दिवसेंदिवस वाढत चालला आहे, सहकारी मंडळांनी वेळेशी जुळवून घेण्यास हट्टीपणाने नकार दिला आहे.

ते वित्तपुरवठा आणि पारदर्शकता कठोरपणे प्रतिबंधित करतात. कठीण पुनरावलोकन आणि मंजूरी प्रक्रियेद्वारे नूतनीकरण करू इच्छिणार्‍या कोणालाही ते ठेवतात ज्यासाठी महिने लागतात आणि हजारो डॉलर्स खर्च होतात. BOD वैयक्तिक निकषांवर (गुंतवणूक, मुले कोठे शाळेत जातात, रोजगार आणि नियोक्ते, ते कितीही सौम्य असले तरीही खटल्यात गुंतले आहेत का) आणि इतर प्रश्न ज्या पुनरावलोकन प्रक्रियेत येऊ नयेत यावर न्याय करणे सुरू ठेवतात. निकाल? को-ऑप्सचे मूल्य, विशेषत: मोठ्या, कमीत कमी गेल्या 15 वर्षांपासून कॉन्डोच्या तुलनेत कमी होत आहे. प्रत्यक्षात, बोर्ड पुनरावलोकन आणि नूतनीकरण या दोन्ही गोष्टी चालवण्यास तयार होण्यासाठी तुम्हाला थोडेसे नटले पाहिजे.

खरेदीसाठी अर्जाशी संबंधित कागदपत्रे पूर्ण होण्यासाठी काही महिने लागू शकतात आणि त्यात बँक स्टेटमेंट्स, W2s समाविष्ट आहेत. टॅक्स रिटर्न, भेट पत्रे आणि तृतीय पक्षांकडून मिळालेल्या रकमेचे स्पष्टीकरण. याशिवाय, अर्जदाराला इमारतीत का राहायचे आहे, यासंबंधी वैयक्तिक आणि व्यावसायिक संदर्भांसह इतर पत्रांसह वैयक्तिक विधानाची आवश्यकता आहे.

सर्व वेळ, प्रयत्न आणि पैसा नंतर, संभाव्य खरेदीदारांना BOD द्वारे नाकारले जाऊ शकते आणि त्यांना त्याचे कारण कधीच कळणार नाही. नाकारणे वय, लिंग, संस्कृती, संपत्ती, व्यक्तिमत्व, वैवाहिक स्थिती, बोलली जाणारी भाषा यावर आधारित असू शकते... आणि कोणालाही कधीही इच्छुक खरेदीदार किंवा दलालाला प्रामाणिक स्पष्टीकरण द्यावे लागणार नाही.

एक खाजगी संस्था म्हणून अर्जदाराला त्याला/तिला का नाकारण्यात आले हे सांगण्याचे कोणतेही कायदेशीर बंधन नाही; तथापि, धक्का दिल्यास, ते कारण आर्थिक असल्याचा दावा करतील. बीओडीच्या सदस्यांना तुमचे उत्पन्न पुरेसे जास्त आहे असे वाटत नाही, तुमचे कर्ज-उत्पन्नाचे प्रमाण त्यांच्या आवडीनुसार नाही, त्यांना क्रेडिट अहवालात त्यांना न आवडलेले काहीतरी दिसते, त्यांना तुम्ही, तुमचे व्यक्तिमत्व आणि/किंवा उत्तरे आवडत नाहीत. त्यांच्या प्रश्नांना… काहीही असो. त्यांना तुमची ऑफर किंमत आवडली नाही म्हणून तुम्ही नाकारले जाऊ शकते. तुम्ही आणि विक्रेता आनंदी आहात हे महत्त्वाचे नाही - ते फक्त नाही म्हणतील. सहकारी संस्थांसह सर्व समस्या आणि शारीरिक समस्या असूनही, मंडळे हट्टीपणे समायोजन करण्यास नकार देतात.

El एलिनर गॅरेली डॉ. फोटोंसह हा कॉपीराइट लेख लेखकाच्या परवानगीशिवाय पुन्हा तयार केला जाऊ शकत नाही.

मालिका:

भाग 1. न्यू यॉर्क शहर: भेट देण्यासाठी छान ठिकाण आहे पण... खरंच इथे राहायचं आहे का?

भाग 2. संकटात C0-OPS

येत आहे:

भाग 3. सहकारी विकत आहात? शुभेच्छा!

भाग 4. तुमचे पैसे कुठे जातात

भाग 5. पैशाचा खड्डा खोदण्यापूर्वी