पर्यटन उद्योगाला राज्य जाहिरात नुसेमने "जोर उद्योग" आणि "इंजिन ऑफ ग्रोथ" म्हणून संबोधले आहे, तर प्रत्यक्षात उद्योगाला फक्त ओठ सेवा दिली जाते. प्रत्यक्ष आणि अप्रत्यक्ष दोन्ही प्रकारचे अफाट फायदे अनेकदा लक्षात येत नाहीत. पर्यटन उद्योग अर्थव्यवस्थेला कसे चालवतो याचा आणखी एक महत्त्वाचा घटक म्हणजे हॉटेल प्लांटमधील गुंतवणुकीचे प्रमाण.
आज या उद्योगाला रु. परकीय चलन कमाईमध्ये 3.5 ब (2017 मध्ये तिसरे सर्वात मोठे) आणि सुमारे 300,000 व्यक्तींना रोजगार प्रदान करते. हे एक सुप्रसिद्ध सत्य आहे की पर्यटन क्षेत्रात ट्रिकल डाउन आणि गुणक प्रभाव खूप मोठा आहे. असा अंदाज आहे की आशियाई क्षेत्रात औपचारिक क्षेत्रात खर्च केलेल्या प्रत्येक 1 डॉलरसाठी अनौपचारिक क्षेत्रात 2.0-2.5 डॉलर्स खर्च होतात. त्याचप्रमाणे, प्रत्येक थेट रोजगारासाठी अनौपचारिक क्षेत्रात समान संख्या कार्यरत असू शकते.
हॉटेल बांधकाम आणि कमिशनिंग ही खूप मोठी भांडवली गुंतवणूक आहे. सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, ही गुंतवणूक खाजगी क्षेत्रातून जवळजवळ पूर्णपणे स्थानिक आणि परदेशातून केली जाते.
तथापि, श्रीलंकेच्या हॉटेल प्लांटमध्ये एकूण गुंतवणूक काय आहे याची कोणतीही आकडेवारी किंवा माहिती उपलब्ध नाही आणि याचे मूल्यांकन करण्यासाठी अभ्यास करणे योग्य वाटले.
हॉटेलमधील गुंतवणुकीचे मूल्यांकन
खोलीची ताकद आणि वर्ग
या व्यायामाची पहिली पायरी म्हणजे खोलीची एकूण ताकद आणि ते कोणत्या स्टार श्रेणीतील आहेत हे एकत्रित करणे आणि त्यांचे मूल्यांकन करणे. एसएलटीडीएच्या आकडेवारीवरून असे नोंदवले गेले आहे की एप्रिल 23,354 पर्यंत औपचारिक (नोंदणीकृत) क्षेत्रातील 398 हॉटेल्समध्ये 2018 खोल्या आहेत. मोठ्या संख्येने नोंदणीकृत नसलेल्या युनिट्सचे आकलन करणे अशक्य आहे जे संपूर्ण बेटावर आले आहेत. ही एक महत्त्वाची संख्या असल्याचे म्हटले जाते (काही संशोधकांचा अंदाज आहे की हे औपचारिक क्षेत्रापेक्षा मोठे आहे).
तथापि, या अभ्यासासाठी वास्तविक सत्यापित संख्या हाताळण्याचा प्रस्ताव आहे, आणि म्हणूनच अनौपचारिक निवास क्षेत्र या व्यायामापासून वगळले गेले आहे (कोणत्याही परिस्थितीत या युनिट्समधील गुंतवणूक मोठ्या हॉटेल्सचा फक्त एक छोटासा भाग आहे).
या 23,354 च्या एसएलटीडीए आकडेवारीवरून, विविध स्टार क्लास मानके देखील उपलब्ध आहेत, जे 5 स्टार श्रेणीतील सर्वात वरच्या श्रेणीपासून ते एका तारापर्यंत आणि बुटीक हॉटेल श्रेणी देखील आहेत.
प्रति खोली इमारत खर्च
हॉटेल व्यावसायिकांनी हॉटेल प्रकल्पाच्या एकूण बांधकाम खर्चाचे अंदाजे मूल्यांकन करण्यासाठी वापरलेला नेहमीचा बेंचमार्क म्हणजे प्रति खोलीच्या किंमतीवर (प्रति की खर्च) काम करणे. सार्वजनिक क्षेत्र फिट आउट, जलतरण तलाव, लँडस्केपिंग इत्यादीसह सर्व कामांसाठी एकूण प्रकल्प खर्चाची (परंतु जमिनीची किंमत वगळता) आणि खोलीच्या सामर्थ्याने हे विभाजित करून याची गणना केली जाते.
असे म्हटले जाते की श्रीलंकेत बांधकामाच्या उच्च किंमतीमुळे हा निर्देशांक जास्त आहे. तथापि, अशी अनेक नवीन हॉटेल्स आहेत जी अलीकडेच बांधली गेली आहेत जी वास्तविक आकडेवारी देतील.
सध्याच्या उद्योगाच्या आकडेवारीच्या आधारावर खालील अत्यंत पुराणमतवादी प्रति की खर्च गृहीत धरले जातात.
अवर्गीकृत हॉटेल्स
एसएलटीडीए अंतर्गत मोठ्या प्रमाणात 'अवर्गीकृत' हॉटेल्स आहेत आणि अलीकडेच वर्गीकरण अनिवार्य केले गेले आहे. या वर्गातील बहुतांश 3/2 तारा श्रेणीत असल्याचे आढळले आहे आणि म्हणून सरासरी 15 मीटर प्रति चा वापर केला गेला आहे.
विद्यमान हॉटेल प्लांटच्या मूल्याची गणना
देशातील सध्याच्या हॉटेल प्लांटसाठी अंदाजे रिप्लेसमेंट व्हॅल्यू मिळणे ही आता एक साधी अंकगणित गणना आहे.
नवीन हॉटेल्स बांधली जात आहेत
तेथे अनेक नवीन हॉटेल्स आहेत, ज्यांच्यासाठी एसएलटीडीएने मंजुरी दिली आहे, जे बांधकाम/पूर्ण होण्याच्या विविध टप्प्यात आहेत. त्यानुसार, पाइपलाइनमध्ये एकूण अंदाजे 246 युनिट आहेत, जे विविध स्टार वर्ग स्तरावर 16,883 खोल्या जोडतील. (एप्रिल 2018 पर्यंत)
या खोल्यांवर प्रति किमतीच्या समान गृहितके लागू करणे, बांधण्यात येत असलेल्या या हॉटेल्सच्या अंदाजे मूल्यावर पोहोचणे ही एक सोपी प्रक्रिया आहे.
विद्यमान आणि नवीन हॉटेल प्लांटचे एकूण अंदाजे बदलण्याचे मूल्य -
हे दर्शवते की पुढील 2 वर्षात, एकदा 246 नवीन हॉटेल्स देखील प्रवाहावर आल्यानंतर, श्रीलंकेतील हॉटेल प्लांटचे एकूण वर्तमान बदलण्याचे मूल्य जवळजवळ 662 B रुपये असेल, जे डॉलर 150 ते $ 4.4 मध्ये होते बी.
निष्कर्ष
पुराणमतवादी बाजूने ही मूल्यमापन त्रुटी, कारण लागू केलेल्या बहुतेक गृहीतके कमी बाजूने आहेत. हे पुन्हा अधोरेखित केले पाहिजे की हे जमिनीचे मूल्य विचारात घेत नाही जे आकारमानाने मोठे असू शकते. म्हणून, काही असल्यास, आकडेवारी कमी लेखली जाईल.
तथापि, हे मूलभूत विश्लेषण आणि अभ्यास कोणत्याही अनिश्चित शब्दात सूचित करू शकतो की, हॉटेल उद्योग अर्थव्यवस्थेसाठी किती मौल्यवान आहे, एवढ्या मोठ्या गुंतवणूकीच्या पोर्टफोलिओसह, खाजगी क्षेत्राने पूर्णपणे नेतृत्व केले आहे.
गोष्टींना योग्य दृष्टीकोनात ठेवण्यासाठी खालीलप्रमाणे काही तुलना केल्या गेल्या.
म्हणूनच सर्व भागधारक आणि सरकारला पर्यटनाचे खरे मूल्य समजण्यासाठी हे डोळे उघडणारे असले पाहिजे आणि श्रीलंकेतील सर्वात महत्वाच्या उद्योगांपैकी एक म्हणून त्याला योग्य स्थान दिले पाहिजे.
