आपण रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करावी ही 4 कारणे

अनेक गुंतवणूकदारांचे शेअर बाजारावर अखंड प्रेम असते. आणि ते का करणार नाहीत? सुरुवातीपासूनच स्टॉक मार्केटमध्ये सरासरी साधारणत: 10% उत्पादन होते.

तथापि, त्या परताव्याची हमी दिलेली नाही. जरी 10% सरासरी उत्कृष्ट आहे, परंतु प्रत्येक वर्षी समान तयार केली जात नाही. काही वर्षे 10% च्या वर गेली आहेत परंतु इतरांनी नकारात्मक नफा मिळविला आहे.

खरं तर, अस्वल बाजारपेठा कित्येक वर्षे टिकू शकते. आत्तापर्यंतची सर्वात लांब अस्वल बाजारपेठ ग्रेट डिप्रेशन आणि डब्ल्यूडब्ल्यूआयआय दरम्यान घसरली आणि 61 महिने टिकली. त्या काळात शेअर बाजारात 60% घट झाली. अगदी सह मंदी पुरावा साठा, आपल्या पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणणे आणि इतर ठिकाणी पहाणे कधीही वाईट कल्पना नाही.

रिअल इस्टेटच्या गुंतवणूकीकडे दुर्लक्ष करू नये हे हे एक कारण आहे.

रिअल इस्टेट गुंतवणूकीचा एक फायदा म्हणजे तो थेट शेअर बाजाराच्या कामगिरीशी जुळत नाही. आम्ही लवकरच यावर अधिक तपशीलवार चर्चा करू.

प्रथम, आम्ही खात्री करुन घेऊया की आम्हाला रिअल इस्टेटची गुंतवणूक आणि आज घेत असलेले बरेच प्रकार समजत आहेत.

स्थावर मालमत्ता गुंतवणूक म्हणजे काय?

रिअल इस्टेटच्या गुंतवणूकीच्या सुरुवातीच्या काळात, हे बर्‍यापैकी सरळ उत्तर होते: मालमत्ता खरेदी करा, नंतर ते भाड्याने युनिटमध्ये बदला. एकदा आपल्याला भाडेकरू किंवा भाडेकरू सापडल्यास आपण भाडे वसूल करणे सुरू करू शकता.

परंतु कंपन्यांनी नवीन शोध सुरू ठेवल्याने आता रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचे बरेच मार्ग आहेत. निश्चितच, मालमत्तेची पूर्णपणे मालकी असणे अद्याप शक्य आहे, परंतु आजकाल आपल्याकडे आणखी बरेच पर्याय आहेत.

रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याच्या काही मार्गांवर विचार करूया.

जमीनदार व्हा

रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचा हा सर्वात स्पष्ट मार्ग आहे आणि नक्कीच सर्वात जुना आहे. बरेच लोक अजूनही या मार्गावर जातात. त्याचे स्पष्ट फायदे आहेत आपल्या मालमत्तेचे मालक आहातजसे की त्यांच्यावर पूर्ण नियंत्रण ठेवणे आणि सर्व नफ्यावर हक्क सांगणे.

पण आयुष्यातील बर्‍याच गोष्टींप्रमाणेच, आपल्या स्वतःच्या मालमत्तेच्या मालकीची त्याला कमी होते. आपल्याला मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी प्रारंभिक भांडवलाची आवश्यकता आहे. जरी आपण वापरत असलात तरी रिअल इस्टेट एजंट्स सवलत किंवा स्वत: विकत घ्या, आपल्याला परतावा देणार्‍या मालमत्तेचा दावा करण्यासाठी पैसे खर्च करावे लागतात. इतकेच नाही तर एकतर भाडे न भरल्यास किंवा युनिटला नुकसान झाल्याने समस्याग्रस्त भाडेकरू तुमच्या उत्पन्नावर कहर आणू शकतात.

आणि वारंवार दुरुस्ती करणे खूप महाग असू शकते, खासकरून जर आपण विशेषतः सुलभ नसल्यास. हे मुद्दे अपरिहार्यपणे सर्वसामान्य नसतात, परंतु तसे घडतात.

वैकल्पिकरित्या, आपण कोणतीही भांडण न करता आपल्या मालमत्तेची मालकी हवी असल्यास आपण मालमत्ता व्यवस्थापन कंपनी वापरू शकता. रूफस्टॉकसारख्या कंपन्या आपल्याला त्या नंतर आपल्यासाठी मालमत्ता असलेल्या मालमत्ता खरेदी करण्याची परवानगी देऊन यास मदत करतात (हे रूफस्टॉक पुनरावलोकन पहा त्यांचा कसा फायदा होईल हे पहाण्यासाठी).

भू संपत्ती क्रॉडफंडिंग

रिअल इस्टेट क्राऊडफंडिंग आपल्याला विशिष्ट रीअल इस्टेट प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करण्याची परवानगी देते स्वतःहून घेऊ शकणार नाही. हे आपल्या स्वत: च्या मालमत्तेची खरेदी करण्यासारखे आहे, त्याशिवाय आपल्याकडे केवळ त्याचा एक छोटासा तुकडा आहे.

याचा अर्थ असा की गुंतवणूक ही मूलत: लिक्विड असते आणि जेव्हा आपल्याला पैशांची आवश्यकता असते तेव्हा आपण नेहमी पैसे काढू शकत नाही. आणि आपली गुंतवणूक एखाद्या विशिष्ट मालमत्तेच्या मालकीशी जोडली गेली आहे, आपणास पैसे रोखण्याची संधी मिळण्यापूर्वी हा बराच काळ असेल.

तथापि, क्राऊडफंडेड रिअल इस्टेटमध्ये उत्तम परतावा मिळण्याची शक्यता असते.

स्थावर मालमत्ता गुंतवणूक ट्रस्ट (REIT)

जेव्हा आपण आरईआयटीमध्ये शेअर्स खरेदी करता तेव्हा आपण विशिष्ट प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करीत नाही. त्याऐवजी, आपण डझनभर किंवा अगदी शेकडो मालमत्तांच्या मालमत्ता असलेल्या रिअल इस्टेट कंपनीत शेअर्स खरेदी करता.

आपण विशिष्ट मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करीत नसल्यामुळे, आरईआयटीमधील समभाग अधिक सहजतेने कमी केले जाऊ शकतात. परंतु आरईआयटी कोणत्या मालमत्ता खरेदी करतात यावर आपलेही नियंत्रण नाही.

याव्यतिरिक्त, आरईआयटी कमी जोखमीमुळे अधिक स्थिर परतावा प्रदान करतात, परंतु याचा अर्थ असा होतो की अपवादात्मक उच्च उत्पन्न मिळण्याची शक्यता कमी आहे.

आरईआयटीचा एक फायदा असा आहे की त्यामध्ये काही प्रमाणात करांचे फायदे आहेत.

स्थावर मालमत्ता गुंतवणूकीचे फायदे

स्टॉक मार्केटमध्ये गुंतवणूक केल्यास चांगली वाढ होऊ शकते, रिअल इस्टेटच्या गुंतवणूकीत अनन्य फायदे आहेत ज्यामुळे कोणत्याही गुंतवणूकदाराचा विचार करणे योग्य ठरते.

तरीही, घरांची मागणी लवकरच कधीही संपत नाही.

1. विविधता

आधी सांगितल्याप्रमाणे, रिअल इस्टेट गुंतवणूकीचा सर्वात मोठा फायदा म्हणजे विविधता. कारण स्टॉक मार्केट कधीकधी महिने किंवा अगदी बर्‍याच वर्षांसाठी रिअल इस्टेटच्या रूपात विविधता आणू शकते अस्वल बाजार दरम्यान मदत.

आपण असे गृहित धरू शकता की या काळात गृहनिर्माण बाजार चांगले कार्य करू नये. तथापि, अभ्यासांनी असे दर्शविले आहे की असे नाही.

आणि जर आपण त्याबद्दल विचार केला तर हे आश्चर्यकारक नाही. जरी लोकांकडे गुंतवणूकीसाठी तितके पैसे नसले तरीही त्यांना राहण्यासाठी जागेची आवश्यकता असेल. त्याप्रमाणे, शेअर बाजारातील गुंतवणूकीपेक्षा घर विकत घेण्याला प्राधान्य असेल.

हे आपल्यास बिंदू # 2 वर आणते.

२. नेहमीच गरज असते

खरंच, रिअल इस्टेटची नेहमीच गरज असते. सार्वजनिक-व्यापाराच्या कंपन्या इतर बदलांसह उद्योगातील बदलांमुळे येऊ शकतात.

काही प्रकरणांमध्ये, संपूर्ण उद्योग अदृश्य होऊ शकतात. १ thव्या शतकात बर्फाच्या काटाभोवती एक विपुल उद्योग तयार झाला होता, जेथे लोक थंड हवामानासह थंड ठिकाणी बर्फाचे मोठे ब्लॉक्स शारीरिकरित्या आणत असत. म्हणजेच, बर्फ निर्मात्यांनी संपूर्ण उद्योग अप्रचलित केल्याशिवाय.

रिअल इस्टेटमध्ये असा बदल होण्याची शक्यता नाही. लोकांना राहण्यासाठी नेहमीच स्थान हवे असेल. निश्चितपणे, लोक इच्छित घरांचे प्रकार किंवा किती बेडरूम / बाथरूम आहेत यावर कदाचित ट्रेंड असू शकतात परंतु लोकांना कायम रहाण्यासाठी जागेची आवश्यकता असते.

3. सेवानिवृत्ती हेज म्हणून कार्य

शेअर बाजाराच्या गुंतवणूकीबद्दल नियमितपणे व्यक्त केलेली एक चिंता म्हणजे त्याचा चक्रीय स्वभाव. जरी बाजार सुरूवातीपासूनच संपूर्णपणे वाढला असला तरी, अस्वल बाजार आणि वळू बाजाराचे निरंतर वाढते-घसरण चालू आहे.

आणि जर आपण आहात निवृत्ती जवळ जेव्हा एखादी खोल कोंडी होते तेव्हा निवृत्तीच्या वेळेस तुमच्या अपेक्षेपेक्षा कमी पैसे मिळतात.

हा धोका कमी करण्याचे काही मार्ग आहेत; अर्थात, आपण सेवानिवृत्तीच्या जवळ जाताना साठाच्या तुलनेत बाँडकडे अधिक आपला वजन वाढवून.

परंतु रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करून, आपण सेवानिवृत्तीमध्ये पुरेसे पैसे न येण्याचे जोखीम कमी करण्यास मदत करण्यासाठी आणखी एक हेज जोडा.

Tax. कराचे फायदे

रिअल इस्टेट गुंतवणूकीच्या प्रकारानुसार आपण महत्त्वपूर्ण कराच्या फायद्यांचा फायदा घेण्यास सक्षम होऊ शकता. कर कोणत्याही पोर्टफोलिओवरील सर्वात मोठा ड्रॅग असू शकतो, त्यामुळे या शिंकण्यासारखे काहीही नाही.

उदाहरणार्थ, आपल्या स्वत: च्या मालमत्तेची मालमत्ता असल्यास, आपण केवळ उपकरणेच नव्हे तर जाहिरातीचे खर्च आणि इतर यासह अनेक खर्च कमी करू शकता. तसेच, आपण मालमत्तेचे मूल्य कमी करू शकता. जरी इमारत शारीरिक रूपात खराब झाली नसेल तरीही आपण मालमत्तेची घसरण करू शकता.

रिअल इस्टेट ऑफरमध्ये कराचे काही फायदे आहेत. तो स्वतःच्या लेखास पात्र आहे. आयआयटीलासुद्धा कराचे फायदे आहेत कारण करपात्र उत्पन्नाच्या 90% गुंतवणूकदाराला लाभांश म्हणून देणे आवश्यक आहे.

रिअल इस्टेट आपल्यासाठी गुंतवणूक योग्य आहे का?

आजकाल, रीअल इस्टेट गुंतवणूकीबद्दल कोणालाही फायदा होऊ शकतो. असे दिवस गेले जेव्हा केवळ स्वत: चा मालमत्ता व्यवस्थापित करू शकणार्‍या लोकांनाच त्याचा फायदा होऊ शकेल.

आपल्या मालकीची मालमत्ता आपल्या मालकीची असो, प्रॉपर्टी मॅनेजर वापरा किंवा आरआयटी किंवा क्राऊडफंडेड प्रोजेक्टमध्ये गुंतवणूक करायची असो, आजकाल कोणाकडेही पर्याय आहेत.

वास्तवात, रिअल इस्टेटची गुंतवणूक आपल्यासाठी योग्य आहे की नाही हा प्रश्न नाही, परंतु आपल्यासाठी सर्वात महत्वाचे काय आहे. आपण अधिक नियंत्रण ठेवण्यास प्राधान्य देता की चांगले उत्पन्न मिळविण्यास इच्छिता? कदाचित आपणास स्थिर परतावा हवा असेल, जरी तो नसेल तर शक्य सर्वाधिक परतावा.

आपल्यासाठी जे सर्वात महत्वाचे आहे, बहुतेक कोणालाही रिअल इस्टेटच्या गुंतवणूकीचा फायदा होऊ शकतो. ते देतात विविधता आणि कर फायदे कोणताही पोर्टफोलिओ बळकट करा.

शिवाय, रिअल इस्टेटची नेहमीच गरज असते. आपण रिअल इस्टेट गुंतवणूकीचा विचार केला नसेल तर कदाचित आपणास हरवले जाईल.