रिअल इस्टेट गुंतवणूकीतील एक सामान्य म्हण ही आहे की, “जेव्हा तुम्ही विक्री करता तेव्हा तुम्ही पैसे कमवता.” याचा अर्थ असा की खरेदी किंमत हा मुख्य घटक आहे जो आपला नफा नंतर निश्चित करतो. तथापि, योग्य वेळ आल्यास आपण मालमत्तेच्या आयुष्यापेक्षा कमी मालमत्ता कर भरणे आणि कमी बेसमुळे उच्च आरओआय तयार करू शकता. रिअल इस्टेट इनव्हेस्टमेंट मार्केट हे एक मनोरंजक ठिकाण आहे कारण विरोधी मत असलेल्या दोन लोकांना किंमतीनुसार मान्य केलेल्या किंमतीवर मालमत्ता अदलाबदल करण्यास अनुमती देते.
बरेच लोक आपल्याला काहीतरी विकण्याचा प्रयत्न करीत आहेत, बरोबर? परंतु रिअल इस्टेट विकसक चार्लटन क्लेक्सन यांना एक वेगळा दृष्टीकोन स्वीकारणे आणि एखाद्याला किंवा त्याला किंवा तिला विकायचे नाही अशी एखादी वस्तू विकण्यासाठी कसे पटवायचे हे ठरवणे आवडते. खरं तर, त्यांनी मालमत्ता विकायला नसतानाही त्यांची मालमत्ता विकायला मिळावी म्हणून त्यांनी तीन प्रयत्न-आणि-खरी रणनीती विकसित केली आहेत.
१) कनेक्शन स्थापित करा.
विक्रेता विचारणा किंमत सेट करते, म्हणून जर आपण देय देऊ इच्छित असलेल्यापेक्षा कमी असेल तर आपण सर्व तयार आहात! स्पर्धा नाही. परंतु आपल्याकडे स्पर्धा असल्यास आपल्याकडे विक्रेत्यास आनंद होईल. त्यांचे घर आपल्यासाठी किती अर्थपूर्ण होईल त्याचे वर्णन करा. या घरात तुम्ही ज्या मुलांना वाढवण्याची योजना आखत आहात त्याबद्दल, आपण छताचे जागेचे अंगण, अंगणातील लँडस्केप आणि जेवणाच्या खोलीत होस्ट सुट्टी कशी आवश्यक आहे याबद्दल चर्चा करा. एकदा मालमत्तेची मालकी घेतली की आपण त्याची चांगली देखभाल कशी करावी या विक्रेत्याच्या मनात एक सुंदर चित्र रंगवा. घर विकणे अत्यंत भावनिक आहे, विशेषत: जर आपण त्यामध्ये बर्‍याच वर्षांपासून वास्तव्य केले असेल तर या भावनांना खेळणे महत्त्वाचे आहे.
2) भीती खेळा.
तथ्यः खरेदीदारापेक्षा विक्रेता असण्यापेक्षा हे अधिक तणावपूर्ण आहे. खरेदीदार कोणत्याही वचनबद्धतेशिवाय सुमारे खरेदी करू शकतात. तथापि, विक्रेता खरोखर स्वत: ला तिथे ठेवत आहे: त्याच्या मालमत्तेची ऑनलाइन यादी करणे, रिअल इस्टेट एजंटबरोबर करारावर स्वाक्षरी करणे, अनोळखी व्यक्तींना त्याच्या घरात जाण्याची परवानगी देणे आणि नकार घेण्याचा धोका. खरेदीदाराच्या नात्याने, चिंता आणि तणावासह आपण विक्रेताला आपल्याकडे विक्री करण्यास प्रवृत्त करण्यासाठी “जगाचा शेवट” धोरण वापरू शकता.
"२००//२०० in मधे आणखी एक गृहनिर्माण संकट आल्यास काय होईल?" “तिथे अतिरेकी हल्ला झाला तर काय?” "नैसर्गिक आपत्तीबद्दल (भूकंप, पूर, आणि आग) चांगल्यासाठी संपत्ती नष्ट करण्याबद्दल आपण काळजी करावी!" दुसरे चित्र रंगविणे हे ध्येय आहे परंतु या वेळी घराचा जड भार आहे आणि आपण नायक आहात.
)) साध्या जीवनाची झलक द्या.
आणखी एक ज्ञात सत्यः जीवन हे मालकीपेक्षा अधिक सोपे भाडे आहे. आणि ज्येष्ठ मालमत्ता विक्रेता, देखभाल आणि दुरुस्तीपासून मुक्त आयुष्य अधिक आकर्षक बनवेल. आणि अगदी लहान मालमत्ता विक्रेत्यांकडेसुद्धा सोपे जगण्याच्या आनंदांबद्दल आपण वाद घालू शकता कारण भाडेकरू म्हणून ते काय होते हे त्यांना निश्चितपणे आठवते. विक्रेत्यास मालकीची भाड्याने देण्याची सोय लक्षात ठेवणे आणि विक्रीची खात्री पटविणे ही आणखी एक महत्त्वाची रणनीती आहे.
आताच क्रिया करा
म्हणूनच, धावण्याच्या आपल्या सामायिक छंदाबद्दल विक्रेत्याशी संपर्क साधा आणि त्यांना खात्री पटवून द्या की कोणत्याही दिवसात एक चक्रीवादळ आज कोस्टमधून जाईल आणि त्यांचे प्रथम अपार्टमेंट भाड्याने घेतल्यावर किती गोड आयुष्य होते याची आठवण करून द्या. बूम, आपल्याला एक नवीन मालमत्ता मिळाली!
युनायटेड स्टेट्समधील प्रॉपर्टीजमध्ये विशेष म्हणजे इतर विकसीत देशांच्या मालमत्तेच्या किंमतींच्या तुलनेत त्यांची तुलना किती कमी केली जाते. अमेरिकन नागरिक म्हणून, जगात कोठेही आपण इतके पैसे कमवू शकणार नाही, खूप संधी मिळू शकतील आणि इतक्या स्वस्त जगू शकणार नाही. क्लेक्स्टनचा सल्ला? आत्ताच कार्य करा, म्हणून आपण आतापर्यंत जागृत होऊ नयेत म्हणून आपण मालमत्ता विकत घेतल्याची इच्छा केली आहे, विशेषतः अशा शहरांमधील मालमत्ता ज्या उच्च रोजगारात दर्शवितात. लक्षात ठेवाः रिअल इस्टेट हा कोणत्याही वैविध्यपूर्ण पोर्टफोलिओचा मुख्य घटक आहे, म्हणून उशीर होण्यापूर्वी तो पोर्टफोलिओ तयार करण्यास थांबू नका!
या लेखातून काय काढायचे:
- With so much worry and stress, as the buyer, you can try an “the end of the world” strategy to motivate the seller to sell to you.
- Talk about the children you plan to raise in this house, how you'd need to replace the roof, landscape the backyard, and host holidays in the dining room.
- However, if you time it right, you could end up paying less property taxes over the lifecycle of ownership and generate a higher ROI due to a lower base.
