“पारंपारिक हॉटेल इंडस्ट्रीबद्दल नवीन 'होम-शेअरिंग' अर्थव्यवस्थेबद्दल शोक व्यक्त करण्याबद्दल बरेच काही सांगितले जात असले तरी, वस्तुस्थिती अशी आहे की, एअरबीएनबी सारख्या कंपन्या ज्या डायनॅमिकली तंत्रज्ञान आणि प्रवासाचे मिश्रण करतात, हॉटेल्सना घाबरण्यासारखे नाही, जरी भाडेतत्त्वावर रुमची मोठी कंपनी चालू आहे. आफ्रिकेतील जलद वाढीचा आनंद घेण्यासाठी,” HTI कन्सल्टिंगच्या स्पेशालिस्ट हॉस्पिटॅलिटी आणि रिअल इस्टेट कन्सल्टन्सी फर्मचे सीईओ वेन ट्रफटन म्हणतात.
या वर्षी सप्टेंबरमध्ये बोलताना, ख्रिस लेहाने, एअरबीएनबी ग्लोबल हेड ऑफ पब्लिक पॉलिसी आणि पब्लिक अफेअर्स यांनी आफ्रिकन प्रवासासाठी संभाव्य वाढीची संधी शेअर केली, जी 8.1 पर्यंत आफ्रिकन GDP मध्ये 2028% असेल. दक्षिण आफ्रिकेत, प्रवास 10.1% वितरित करण्याचा अंदाज आहे 2028 मध्ये जीडीपी.
“दक्षिण आफ्रिकेतील दक्षिण आफ्रिकेच्या वाढत्या पर्यटन बाजारपेठेत निवासाच्या पर्यायांमध्ये कोणतीही भर पडल्यास मूल्य वाढू शकते,” ट्रफटन म्हणतात. “आणि, Airbnb ने मुख्यत्वे फुरसतीच्या बाजाराला लक्ष्य केले आहे, त्याचा ऐतिहासिकदृष्ट्या कॉर्पोरेट विभागावर फारसा प्रभाव दिसून येत नाही. हे हॉटेल उद्योगाद्वारे पूर्ण न केलेल्या नवीन मागणीला देखील संबोधित करत आहे जे अतिथींना निवास प्रदान करून विशिष्ट बाजारपेठेत खोली घेऊ शकत नाहीत; आणि गर्दीच्या बाजारपेठांमध्ये खोलीची क्षमता जोडत आहे.
Airbnb च्या स्थापनेपासून, संपूर्ण आफ्रिकेतील सूचीमध्ये 3.5 दशलक्ष पाहुणे आले आहेत, आणि 2 दशलक्ष अतिथी दक्षिण आफ्रिकेतील Airbnb वरील सूचीमध्ये आले आहेत, त्यापैकी अंदाजे निम्मे आगमन फक्त गेल्या वर्षात झाले आहे. Airbnb (नायजेरिया, घाना आणि मोझांबिक) वर पाहुण्यांच्या आगमनासाठी आफ्रिकन खंडात शीर्ष-आठ वेगाने वाढणारे तीन देश देखील आहेत.
स्थानिक पातळीवर, Airbnb शी संबंधित भाड्याची संख्या वाढत आहे यात शंका नाही. केप टाउनचे उदाहरण घेतल्यास, Airbnb भाडे 10,627 मध्ये एकूण 2015 एकूण भाड्यांवरून वाढून YTD 39,538 च्या एकूण भाड्याने 2018 पर्यंत वाढले आहे. “ही अत्यंत सकारात्मक वाढ आहे आणि या भाड्याच्या काही भागाने हॉटेल्सची मागणी विस्थापित केली आहे यात शंका नाही,” म्हणतात. ट्रॉटन.
तथापि, हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की या भाड्याचा मोठा भाग वर्षभर उपलब्ध नसतो. एअर डीएनए सूचित करते की केप टाउनमधील Airbnb मालमत्तांपैकी केवळ 12% (अंदाजे 1,970 मालमत्ता) वर्षाच्या 10-12 महिन्यांसाठी भाड्याने उपलब्ध आहेत. बहुसंख्य (48%) फक्त वर्षाच्या 1 - 3 महिन्यांसाठी भाड्याने उपलब्ध आहेत," तो स्पष्ट करतो. "केप टाउनमधील हॉटेल्स आधीच भरलेली असतात आणि प्रीमियम किमतीत कार्यरत असतात तेव्हा यापैकी अनेक मालमत्ता ख्रिसमस/इस्टर सारख्या सर्वोच्च सुट्टीच्या कालावधीत दिल्या जाण्याची दाट शक्यता आहे."
“याव्यतिरिक्त या भाड्याचे प्रमाण घरे आणि अपार्टमेंट्सचे भाडे आहे जे पीक सीझनमध्ये मालकांनी दिलेले असतात आणि त्यांच्या सुट्ट्यांसाठी निधी किंवा अतिरिक्त रोख उत्पन्न करण्याचे साधन म्हणून त्यांची घरे किंवा अपार्टमेंट भाड्याने देतात. “याशिवाय, केवळ स्टुडिओ आणि एक बेडरूमची युनिट्स अल्पमुदतीच्या प्रवाशांसाठी हॉटेल्सशी थेट स्पर्धा करू शकतात आणि हे एकूण केप टाउन भाड्याच्या केवळ 38% प्रतिनिधित्व करतात.”
ट्रॉटन यांनी असेही नमूद केले आहे की, अलीकडच्या काळात केप टाउनमध्ये एअरबीएनबी भाड्याने देण्याची संख्या वाढली असताना, एअरबीएनबीचा विस्तार, व्हिसा कायद्यातील बदल, व्हिसा कायद्यातील बदल, 3.3 आणि 2012 दरम्यान शहरातील हॉटेल्सचा व्याप 2017% च्या सीएजीआरने वाढला आहे. इबोला विषाणू आणि शहरातील 1000+ खोल्यांची वाढ. सकारात्मक व्याप्ती वाढीबरोबरच, गेल्या सहा वर्षांत दर देखील 10.7% च्या CAGR ने वाढले आहेत, ते म्हणतात.
केपटाऊनमध्ये Airbnb भाड्याने लक्षणीय वाढ झाली असली तरी याचा अर्थ असा नाही की भाड्याने देण्यासाठी उपलब्ध खोल्यांची संख्या तितकीच वाढली आहे, कारण Airbnb वर सूचीबद्ध केलेल्या खोल्या इतर साइटवर आणि इतर साईटवर सूचीबद्ध केल्या आहेत.
एजंट आणि इतर चॅनेल तसेच त्यांचे प्रमाण Airbnb लाँच करण्यापूर्वी सूचीबद्ध केले गेले होते, ट्रफटन म्हणतात
"जोहान्सबर्गमधील भाड्याच्या संख्येच्या मुल्यांकनाने Airbnb ट्रेंडमध्ये कमी वाढ दर्शविली," ट्रॉटन सांगतात. "एकूण एकत्रित भाडे 1,822 मध्ये 2015 वरून YTD 10,430 मध्ये एकूण एकत्रित भाडे 2018 पर्यंत वाढले," तो म्हणतो. "जोहान्सबर्गच्या प्रवासाचे व्यावसायिक स्वरूप हॉटेलच्या मागणीच्या मजबूत प्रभावांपैकी एक असण्याची शक्यता आहे."
“एअरबीएनबी निःसंशयपणे हॉटेल पाहुण्यांचा एक भाग मिळवत असताना, तो भाग पारंपारिक निवासस्थान सोडण्यासाठी जवळजवळ पुरेसा नाही. शिवाय, Airbnb सारख्या कंपन्या केवळ स्थानिक समुदायांना वास्तविक उत्पन्न आणि रोजगार पुरवत नाहीत, तर त्या राष्ट्रीय पर्यटन अर्थव्यवस्थांना चालना देण्यासाठी देखील मदत करत आहेत,” ट्रॉटन टिप्पणी करतात, “आणि डर्बन, हर्मनस, प्लेटनबर्ग बे आणि जॉर्ज सारख्या द्वितीय श्रेणीच्या गंतव्यांसाठी फायदेशीर ठरत आहेत. .”
पारंपारिक हॉटेल्सशी Airbnb ऑफरची तुलना करताना हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की निवास खरेदीच्या निर्णयांमध्ये 'स्थान' हे सातत्याने सर्वात महत्त्वाचे घटक म्हणून रेट केले जाते. बर्‍याच हॉटेल्सना मध्यवर्ती स्थानांचा फायदा आहे आणि सुट्टीच्या भाड्याच्या नकाशांसह वाहतुकीसाठी सुलभ प्रवेश हे शहराच्या मध्यभागी असलेल्या डोनटसारखे दिसतात.
ट्रॉटन म्हणतात, "सुविधेचा आणखी एक विचार आहे," काही सुट्टीच्या भाड्यात स्विमिंग पूल असू शकतो, तर त्यांना स्पा, किड्स क्लब किंवा रेस्टॉरंटसारख्या सुविधा असण्याची शक्यता नाही."
इतर मुद्दे देखील आहेत ज्या आपण विचारात घेतल्या पाहिजेत. एक तर, व्यवसाय टिकवून ठेवण्याचा आणि वाढवण्याचा एक मार्ग म्हणून लॉयल्टी प्रोग्रामच्या सामर्थ्याचा विचार करा. Marriott Rewards, उदाहरणार्थ, जगातील सर्वात मोठा लॉयल्टी कार्यक्रम, संभाव्य 100m प्रवासी त्याच्या हॉटेल्समध्ये आणतो. सदस्यांना त्यांच्या रिवॉर्ड पॉईंट्स दुसर्‍या प्रकारच्या निवास ऑफरच्या बाजूने सोडण्याची शक्यता नाही.
"स्थानिक हॉटेल उद्योग नक्कीच Airbnb च्या आवडीपासून शिकू शकतो," ट्रॉटन म्हणतात. “या वर्षाच्या सुरुवातीला, Airbnb ने जागतिक स्तरावर 13 शहरांमध्ये केप टाउनचे नाव घेतले जे Airbnb Plus, Airbnb च्या काही सर्वोत्तम होस्ट आणि घरांद्वारे प्रेरित, गुणवत्ता आणि सोईसाठी सत्यापित केलेल्या हॉटेल सारखी घरे बनवतील. Airbnb च्या यशाचा एक भाग म्हणजे प्रवाशांना स्थानिक असल्यासारखे वाटणारे प्रासंगिक आणि वैयक्तिक अनुभव देणे. आणि वैयक्तिकरण हा आमच्या उद्योगात वाढणारा ट्रेंड असल्याने, या पुढे जाण्यापासून काहीतरी शिकण्यासारखे आहे.”
Airbnb ने अलीकडेच आफ्रिकेतील केपटाऊनसोबत सहयोगी करारावर स्वाक्षरी केली आहे, जे केपटाऊनच्या रहिवाशांना आणि समुदायांसाठी लोक-दर-लोक पर्यटनाच्या फायद्यांची वकिली करण्यासाठी आणि जगभरात केपटाऊनला एक अद्वितीय म्हणून प्रोत्साहन देण्यासाठी शहरासोबत काम करत आहे. प्रवास गंतव्य.
“एकंदरीत, Airbnb एक भूमिका बजावते आणि विश्रांती विभाग आणि अर्धवेळ विक्री विभागातील गरज पूर्ण करते, जे पीक पीरियड्समध्ये रूम नाइट्स वाढवण्यास मदत करते. तथापि, आम्ही हॉटेल्ससाठी थेट धोका म्हणून पाहत नाही, जे भिन्न ऑफर आणि सेवांची अधिक विस्तृत सूची प्रदान करतात आणि शॉट टर्म प्रवासी आणि प्रथमच शहराला भेट देणार्‍यांसाठी अधिक ओळखले जातात,” ट्रॉटनने निष्कर्ष काढला.
