24/7 ईटीव्ही ब्रेकिंग न्यूज शो : व्हॉल्यूम बटणावर क्लिक करा (व्हिडिओ स्क्रीनच्या खाली डावीकडे)
ब्रेकिंग युरोपियन बातम्या ब्रेकिंग इंटरनॅशनल न्यूज ब्रेकिंग प्रवासी न्यूज जर्मनी ब्रेकिंग न्यूज ग्रीस ब्रेकिंग न्यूज आतिथ्य उद्योग हॉटेल आणि रिसॉर्ट्स बातम्या पुनर्बांधणी रिसॉर्ट्स स्पेन ब्रेकिंग न्यूज पर्यटन प्रवास गंतव्य अद्यतन ट्रॅव्हल वायर न्यूज आता प्रचलित

हॉटेल मार्केट रिकव्हरी: जर्मनी, स्पेन आणि ग्रीस पहा

हॉटेलचा नफा वाढतो, पण तो तसाच राहील का?
हॉटेलचा नफा वाढतो, पण तो तसाच राहील का?
यांनी लिहिलेले जुर्जेन टी स्टीनमेट्झ

कोविड -19 संकटाच्या दरम्यान हॉटेलच्या किंमती मुख्यत्वे अपरिवर्तित राहिल्या आहेत आणि 2024 पर्यंत आंतरराष्ट्रीय हॉटेल बाजाराच्या पूर्ण पुनर्प्राप्तीची अपेक्षा उद्योग तज्ज्ञांना आहे.
बहुतेक हॉटेल ऑपरेटर्सनी भाड्याच्या अटींवर पुन्हा चर्चा केल्यामुळे, अनेक बाजारपेठांमध्ये मोठे नुकसान टाळले गेले.
ट्रॅनियोने केलेल्या सर्वेक्षणाने या क्षेत्राच्या विकासावर प्रकाश टाकला आहे.

Print Friendly, पीडीएफ व ईमेल
  • ऑगस्ट 2021 मध्ये, ट्रॅनियो इंटरनॅशनल हॉटेल इन्व्हेस्टमेंट फोरम (आयएचआयएफ) मार्च 19 पासून आतिथ्य क्षेत्रावर जागतिक कोविड -2020 महामारीचा काय परिणाम झाला आहे आणि बाजाराकडून आपण पुढे काय अपेक्षा करू शकतो यावर एक संयुक्त सर्वेक्षण करणे. 
  • या सर्वेक्षणाने महामारीच्या प्रारंभापासून आंतरराष्ट्रीय स्थावर मालमत्ता गुंतवणुकीवर आधारित भूक, भावना आणि इतर घटकांची व्यापक समज निर्माण करण्याच्या उद्देशाने संपूर्ण युरोपातील 160 उद्योग व्यावसायिकांच्या प्रश्नांची मांडणी केली. 
  • सर्वेक्षणातील बहुतेक सहभागी (59%) रिअल इस्टेट किंवा हॉस्पिटॅलिटी व्यावसायिक होते, 16% हॉटेल ऑपरेटर होते, 13% ने स्वतःला गुंतवणूकदार म्हणून ओळखले. 'इतर' श्रेणी (12%) मध्ये इतर उद्योग व्यावसायिकांचा समावेश आहे, जसे की गुंतवणूक सल्लागार, विद्यापीठाचे प्राध्यापक आणि पत्रकार.

सर्वेक्षणात असे दिसून आले आहे की, बहुतांश तज्ज्ञ हॉस्पिटॅलिटी उद्योग पुढील तीन वर्षांत सुधारण्याची अपेक्षा करतात, जरी काही देशांमधील परिस्थिती लसीकरणाच्या दरावर अवलंबून असेल. प्रतिसादकर्त्यांना मुख्यत्वे वाटले की जलद पुनर्प्राप्तीच्या दृष्टीने जर्मन, स्पॅनिश आणि ग्रीक बाजार इतरांपेक्षा अधिक उत्साही सिद्ध होतील. याव्यतिरिक्त, उत्तरदात्यांच्या उत्तरांमधील बारकावे सध्या बाजारात खेळत असलेल्या दृष्टिकोनाच्या मिश्रित पिशवीवर प्रकाश टाकतात. 

मध्ये युनायटेड स्टेट्स 21 पैकी 25 हॉटेल मार्केट्स रिशनमध्ये आहेत.

52% लोकांचा विश्वास आहे की 2024 पर्यंत हॉटेल बाजार सुधारेल

बहुतांश प्रतिसादकर्त्यांनी असा विश्वास व्यक्त केला की आतिथ्य बाजार तीन वर्षांच्या क्षितिजामध्ये संकटपूर्व स्तरावर परत येईल. अर्ध्याहून अधिक-52%-सहभागींनी 2024 पर्यंत सामान्य स्थितीत परत येण्याचा अंदाज व्यक्त केला आहे, तर आणखी 32% आशावादी आहेत की 2023 पर्यंत गोष्टी पूर्व-साथीच्या पातळीवर परत येतील. 

7 पर्यंत 2022% पेक्षा कमी लोकांना पूर्ण पुनर्प्राप्तीची अपेक्षा आहे. निक्की बीच हॉटेल्स आणि रिसॉर्ट्समधील अलेक्झांडर श्नायडर अशी अपेक्षा करतात की 2022 मध्ये विश्रांती बाजाराचे सर्वात मजबूत वर्ष असेल. परंतु इतर त्यांच्या अंदाजांमध्ये अधिक सावध आहेत. एका प्रतिसादकर्त्याने ज्याने त्यांचे नाव उघड केले नाही असे मत व्यक्त केले की मोठ्या प्रमाणावर पर्यटन क्षेत्रातील हॉटेल्स किंमती वाढल्या आणि ऑपरेशनल मॉडेल बदलले तरच बरे होतील.

आलेख

विशेषतः, हॉटेल ऑपरेटर सर्वात आशावादी असल्याचे दिसून आले: 44% 2023 किंवा 2024 मध्ये पूर्ण पुनर्प्राप्तीच्या अपेक्षांमध्ये विभागले गेले, तर 6% ने 2022 हे वर्ष म्हणून निवडले जेव्हा परिस्थिती सामान्य होईल. दुसरीकडे गुंतवणूकदार अधिक सावध होते. बहुसंख्य गुंतवणूकदारांना (%%) पुढील तीन वर्षांत पुनर्प्राप्तीची अपेक्षा आहे आणि २०२२ मध्ये ते घडेल असा कोणाचाही विश्वास नाही. 

रिअल इस्टेट आणि हॉस्पिटॅलिटी व्यावसायिकांमध्ये, 51% लोकांना आशा आहे की 2024 मध्ये बाजार पूर्वपदावर येईल, तर 35% लोकांचा असा विश्वास आहे की 2023 मध्ये थोडे लवकर होईल. सुमारे 5% लोकांना 2022 मध्ये बाजार सामान्य होण्याची अपेक्षा आहे, तर आणखी 5% लोकांना असे वाटते 2026 आणि 2030 दरम्यान होईल.

जरी बहुतांश गुंतवणूकदार जलद पुनर्प्राप्तीची अपेक्षा करत नसले तरी, येत्या काही वर्षांत हॉटेल क्षेत्राबद्दल बहुतेक आशावादी आहेत - हा ट्रेंड जो हॉस्पिटॅलिटी इनसाइट्सद्वारे स्पष्टपणे प्रदर्शित केला जातो अहवाल 2021 च्या दुसऱ्या तिमाहीत. अहवालानुसार एकूण 85% गुंतवणूकदारांनी हॉटेल उद्योगासाठी सकारात्मक गुंतवणूक दृष्टीकोन व्यक्त केला, तर 13% तटस्थ आणि फक्त 2% निराशावादी होते. हॉस्पिटॅलिटी इनसाइट्स महामारी सुरू झाल्यापासून हॉटेल विभागातील खरेदीदार आणि विक्रेत्यांच्या भावनांवर लक्ष ठेवून आहे. पुढील 12 महिन्यांत गुंतवणुकीची सर्वोत्तम संधी म्हणून सलग तिसऱ्या तिमाहीत हॉटेल्स यादीत सर्वात वर आहेत, त्यानंतर सर्व्हिस केलेले अपार्टमेंट आणि रिसॉर्ट्स.

व्यावसायिकांचा विश्वास आहे की जर्मनी आणि स्पेन हॉटेल व्यवसायात सर्वात जलद पुनर्प्राप्ती होतील

एक तृतीयांशपेक्षा जास्त (35%) प्रतिसादकर्त्यांना विश्वास आहे की जर्मन बाजार इतरांपेक्षा अधिक लवकर परत येईल. सुमारे 30% लोकांचा असा विश्वास आहे की स्पॅनिश बाजार देखील लवकर सावरेल. 

हॉटेल चालकांमध्ये, 31% ने जर्मनीची निवड केली आणि 25% प्रत्येकाने ग्रीस, इटली आणि स्पेनकडे लक्ष वेधले. एक चतुर्थांश पेक्षा जास्त, 27% स्थावर मालमत्ता किंवा आतिथ्य व्यावसायिकांना वाटते की ग्रीस सर्वात जलद पुनर्प्राप्त होईल परंतु बहुसंख्य लोकांनी अजूनही जर्मनी आणि स्पेनला मतदान केले.

दोन तृतीयांश पेक्षा जास्त गुंतवणूकदार-69%-युके मार्केटवर सर्वात जास्त विश्वास व्यक्त करतात, तर बाकीचे जर्मनी आणि ग्रीसचा संदर्भ देतात. एसटीआरच्या ताज्या अहवालानुसार, यूके हॉस्पिटॅलिटी सेक्टर युरोपमध्ये रिकव्हरी रिसॉर्ट हॉटेलद्वारे चालवलेला सर्वाधिक पुनर्प्राप्ती दर दर्शवितो.

त्या उत्तरदात्यांपैकी काही, ज्यांनी "इतर" निवडले, टिप्पण्यांमध्ये युनायटेड स्टेट्स, सामान्यतः आशिया आणि विशेषतः तुर्की आणि चीनचा उल्लेख केला. लागुंडी हॉस्पिटॅलिटीचे अध्यक्ष आणि वरिष्ठ संचालक किर्क पन्के यांनी असे मत मांडले की सर्वाधिक लसीकरण झालेल्या देशांमध्ये बाजारपेठेत सर्वात जलद पुनर्प्राप्ती होईल. 

आलेख

हॉटेलच्या किमती मुख्यतः अपरिवर्तित राहिल्या आहेत 

आमच्या उत्तरदात्यांच्या महत्त्वपूर्ण बहुमताने (.5..78.6%) हॉटेलच्या किंमती अपरिवर्तित राहिल्या आहेत किंवा ५% किंवा त्यापेक्षा कमी झाल्या आहेत.

किंमती बदलांच्या बाबतीत, सर्वेक्षण केलेल्या गटांची मते भिन्न आहेत. हॉटेल चालकांमध्ये सर्वात निराशावादी गट होता, फक्त 44% लोकांनी असे मत व्यक्त केले की किंमती एकतर बदलल्या नाहीत किंवा 5% पर्यंत कमी झाल्या आहेत. दरम्यान, 38% ऑपरेटर मानतात की किंमती 15% किंवा 20% पेक्षा कमी झाल्या आहेत. त्याच वेळी, 85% स्थावर मालमत्ता किंवा आतिथ्य व्यावसायिक आणि 81% गुंतवणूकदारांचे मत आहे की किंमती बदलल्या नाहीत किंवा काही 5% ने घट झाली आहे.

सर्वेक्षणात मिळालेल्या परिमाणवाचक आकडेवारीला ट्रॅनियोचे व्यवस्थापकीय भागीदार जॉर्ज काचमाझोव्ह यांनी पाठिंबा दिला, ज्यांनी बाजारात सध्याचे संकट असूनही चांगल्या ठिकाणी चांगल्या दर्जाची हॉटेल मालमत्ता खरेदी करणे सध्याच्या क्षणी व्यावहारिकदृष्ट्या अशक्य आहे याची पुष्टी केली.

“असे अनेक चालक आहेत जे किमतींवर परिणाम करतात: राज्यांच्या चलनविषयक धोरणाचा परिणाम म्हणून बाजारातील तरलता व्यापक अर्थाने बंद आहे. बँका, म्हणजे हॉटेल मालमत्तेद्वारे सुरक्षित कर्जाचे मालक, जमीनदारांना निष्ठावान असतात. ते सहसा संपार्श्विक जप्त करण्यापासून परावृत्त करतात, तर कर्ज स्थगिती देखील देतात. सर्वसाधारणपणे, आज हॉटेलची मालमत्ता ठोस सवलतीत (निव्वळ विकास उत्पन्न 6% किंवा त्याहून अधिक) खरेदी करण्यासाठी, एखाद्या संस्थात्मक आकाराच्या किंवा नूतनीकरणाची गरज नसलेल्या, आदर्श नसलेल्या ठिकाणी प्रकल्प पहायला हवा. तसेच, MICE उत्पन्नाचा महत्त्वपूर्ण वाटा असलेल्या मालमत्ता आता पूर्व-विक्री किमतींपासून 10-20% पेक्षा जास्त सूटवर खरेदी केल्या जाऊ शकतात. चांगल्या स्थितीत शीर्ष स्थानावरील मोठ्या मालमत्तांसाठी, आमच्या अंदाजानुसार 5-7%इतकी उच्च सवलत मिळू शकते, ”काचमाझोव्ह म्हणाले.

इतर प्रतिसादकर्त्यांनी सूचित केले की हॉटेलच्या किंमतीत मोठ्या प्रमाणात बोली-विचाराचे अंतर आहे. “सर्व सरकारी पाठिंब्यापासून दुरावलेल्या मालकांना या क्षेत्रातून येणाऱ्या भांडवलाची पुष्कळ पुनर्रचना आणि वेदना निर्माण होतील. व्यवहार बाजार अजूनही निलंबित अॅनिमेशनमध्ये आहे, ”एका गुंतवणूकदाराने सांगितले.

सर्वेक्षण केलेल्या बहुतेक हॉटेल ऑपरेटरनी सांगितले की त्यांनी त्यांच्या भाड्याच्या अटींवर पुन्हा चर्चा केली आहे

ऑपरेटर्सने साथीच्या आजाराला कसा प्रतिसाद दिला हे देखील या सर्वेक्षणातून स्पष्ट झाले आहे. सर्वेक्षणात सहभागी झालेल्यांपैकी बहुतेकांनी (%०%) असे सूचित केले की ऑपरेटरनी भाड्याच्या अटींवर पुन्हा चर्चा केली आहे. आमच्या प्रतिसादांनुसार, ऑपरेटरनी स्वतः 70% प्रकरणांमध्ये हा पर्याय निवडला. गुंतवणूकदारांसाठी हा आकडा 59% होता आणि रिअल इस्टेट व्यावसायिकांसाठी तो 63% होता. 

आलेख

'भाडे दिले नाही' या उत्तराचे परिणाम जवळजवळ दोन घटकांमध्ये भिन्न आहेत: ऑपरेटरांनी स्वतःच हे उत्तर केवळ 13% प्रकरणांमध्ये निवडले, तर गुंतवणूकदार आणि रिअल इस्टेट व्यावसायिकांनी हे उत्तर अनुक्रमे 26% आणि 25% प्रकरणांमध्ये दिले. .

साथीच्या काळात ऑपरेटरसाठी लोकप्रिय उपाय देखील मालकांशी संकरित करार आणि व्यवस्थापन करारांवर स्विच केले गेले, ज्यात अनुक्रमे 34% आणि 9% सर्व उत्तरदात्यांनी ही उत्तरे दिली. त्याच वेळी, ऑपरेटर्सनी स्वतः हे पर्याय फक्त 18% (संकरित करारांवर स्विच) आणि 5% प्रकरणांमध्ये (व्यवस्थापन करार) निवडले.

साथीच्या काळात अनेक हॉटेल्स मध्य आणि दीर्घकालीन भाडेतत्त्वावर बदलली

जवळपास अर्धा, किंवा 41%प्रतिसादकर्त्यांचा असा विश्वास आहे की साथीच्या काळात अनेक हॉटेल्स मध्य आणि दीर्घकालीन भाडेपट्ट्यांच्या बाजूने आली होती. याव्यतिरिक्त, 32% तज्ञांचा असा विश्वास आहे की बरीच हॉटेल्स सहकर्मी जागेत बदलली गेली आणि 17% लोकांनी भूत किचन किंवा गडद स्टोअर उघडली.

आलेख

सर्वेक्षणातून सहभागी झालेल्यांपैकी एकाने सांगितले की, “साथीच्या आजारातून बाहेर पडण्यासाठी मोठा बदल म्हणजे दीर्घकाळ राहण्याच्या निवासस्थानाचा उदय होय.

केवळ 10.2% लोकांनी असे मानले की अनेक हॉटेल्सचे रिटायरमेंट हाऊसमध्ये रूपांतर झाले आहे, वरिष्ठ गृहनिर्माणची अलीकडील वाढती मागणी असूनही. ट्रॅनियो तज्ञांच्या मते, वेगवेगळ्या तांत्रिक आवश्यकता किंवा अयोग्य ठिकाणांमुळे हॉटेल्सचे सेवानिवृत्ती घरांमध्ये रूपांतर करणे क्वचितच शक्य आहे. 

आमच्या प्रतिसादकर्त्यांमधील काही रिअल इस्टेट किंवा हॉस्पिटॅलिटी व्यावसायिकांनी निदर्शनास आणले की हॉटेल्स बेघर आश्रयस्थानांमध्ये बदलली, आरोग्यसेवा कर्मचाऱ्यांसाठी निवास व्यवस्था केली किंवा कोविड चाचणी केंद्रे उघडली. "बहुतेक हॉटेल्स बंदच राहिली, आणि फक्त काही सार्वजनिक सेवा पुरवल्या," इबरोलेट कन्सल्टिंग अँड इन्व्हेस्टमेंटचे संचालक एम अँड ए जोआन ई. कॅपेला म्हणाले.

सुधारित लसीकरणाचे दर हॉटेल बाजाराच्या पुनर्प्राप्तीला चालना देतील

महामारीनंतरच्या पुनर्प्राप्तीला काय वाटेल असे विचारले असता, प्रतिसादकर्त्यांनी लसीकरणाच्या दराकडे लक्षपूर्वक लक्ष वेधले. या प्रश्नाची अनेक संभाव्य उत्तरे असली तरी 71% प्रतिसादकर्त्यांनी असा युक्तिवाद केला की लसीकरणाचे दर हे सर्वात अर्थपूर्ण घटक असतील. आंतरराष्ट्रीय पर्यटन आणि जागतिक अर्थव्यवस्थेचे पुनरुज्जीवन ही पुढील सर्वात लोकप्रिय उत्तरे होती, अनुक्रमे 58% आणि 46%. याव्यतिरिक्त, 23% लोकांचा असा विश्वास आहे की प्रदर्शने आणि व्यावसायिक कार्यक्रमांच्या पुन: परिचयाने हॉटेल बाजाराला चालना मिळेल. एका तज्ज्ञाने नमूद केले की व्यवसाय पर्यटन केवळ “प्रवास प्रतिबंध काढून टाकल्यानंतर आणि लसीकरण केलेल्या लोकांची संख्या 80%पेक्षा जास्त असल्यास” पुनर्प्राप्त होईल.

आलेख

एका प्रतिसादकर्त्यांनी टचलेस टेक्नॉलॉजी आणि एआयचा उल्लेख अशा साधनांमध्ये केला जो 'वस्तूंसाठी पर्यटन आणि आदरातिथ्य मानसिकता' बदलू शकतो.

काही सहभागींनी सूचित केले की सरकारी सहाय्य, विशेषत: आयर्लंड आणि स्लोव्हेनियामध्ये, आतिथ्य क्षेत्राला कठीण काळात टिकून राहण्यास मदत झाली आहे. स्लोव्हेनियन रिअल इस्टेट एजन्सी इन्व्हेस्टमंडच्या प्रतिनिधीने नमूद केले की स्लोव्हेनियामध्ये नागरिकांना राज्य कूपन मिळाले ज्यामुळे स्थानिक हॉटेल्स 100% भरण्याची परवानगी मिळाली. "स्लोव्हेनियाच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये जानेवारी ते ऑगस्ट 40 पर्यंत किमती 2021% वाढल्या आहेत," त्यांनी टिप्पणी केली.

"माझ्या मते, सामान्य आर्थिक सुधारणा व्यतिरिक्त, संबंधित देशांमध्ये राष्ट्रीय पर्यटन वाढल्याने 2022 पासून हॉटेल बाजाराच्या वेगवान पुनर्प्राप्तीस हातभार लागेल," डेलाचे डेटलेफ लॉटरबॅच म्हणाले.

ट्रॅनियो येथे आम्ही हॉटेल व्यवसायाच्या पुनर्प्राप्तीबद्दलही आशावादी आहोत आणि सवलतीत नूतनीकरणाची गरज असलेल्या छोट्या हॉटेल्स खरेदी करण्याची संधी शोधत आहोत आणि त्यांना बाजारातील पुनर्प्राप्तीच्या वेळेसाठी तयार करतो - सेवांचे नूतनीकरण, ऑप्टिमायझेशन आणि डिजिटलकरण करण्यासाठी.

स्त्रोत:  https://tranio.com/

Print Friendly, पीडीएफ व ईमेल

लेखक बद्दल

जुर्जेन टी स्टीनमेट्झ

जर्मनीमधील किशोर (१ 1977 XNUMX) पासून ज्यूर्जेन थॉमस स्टीनमेट्जने सतत प्रवास आणि पर्यटन उद्योगात काम केले.
त्याने स्थापना केली eTurboNews 1999 मध्ये जागतिक प्रवासी पर्यटन उद्योगातील पहिले ऑनलाइन वृत्तपत्र म्हणून.

एक टिप्पणी द्या