अमेरिकन हॉटेल इन्कम प्रॉपर्टीज REIT LP ने आज घोषणा केली की ती त्याच्या उपकंपन्यांमार्फत US$44,775,000 च्या एकूण खरेदी किमतीसाठी पाच धोरणात्मक रेल्वे लॉजिंग सुविधांचा पोर्टफोलिओ घेण्यास सहमती दर्शवली आहे, क्लोजिंग आणि पोस्ट-एक्विझिशन ऍडजस्टमेंट वगळून.
रेल्वे पोर्टफोलिओमध्ये एकूण 586 अतिथी खोल्या असलेल्या पाच हॉटेल्सचा समावेश आहे जे अंदाजे US$76,500 प्रति अतिथी रुममध्ये विकत घेतले जात आहेत, जे बदली खर्चाच्या व्यवस्थापनाच्या अंदाजापेक्षा कमी आहे.
पाच रेल्वे निवास सुविधांमध्ये बेलेन, न्यू मेक्सिको येथील 160 खोल्यांच्या हॉटेलचा समावेश आहे; जिलेट, वायोमिंगमधील 156 खोल्यांचे हॉटेल; रेवेना, नेब्रास्का येथे 118 खोल्यांचे हॉटेल; ग्वेर्नसे, वायोमिंगमधील 96 खोल्यांचे हॉटेल; आणि एजमॉन्ट, साउथ डकोटा येथे 56 खोल्यांचे हॉटेल.
रेल्वे पोर्टफोलिओ हा यूएसच्या प्रमुख तीन रेल्वे कंपन्यांपैकी एकाशी दीर्घकालीन निवास कराराद्वारे सुरक्षित आहे, जे उपलब्ध अतिथीगृहांपैकी 80% पेक्षा जास्त नऊ वर्षांच्या कालावधीसाठी हमी देतात. एएचआयपीकडे सध्या तीन ओक ट्री इन हॉटेल्स आहेत ज्यांचा या रेल्वे कंपनीशी करार आहे.
गुंतवणुकीचे प्रति युनिट ऑपरेशन्स (“AFFO”) मधून समायोजित निधीसाठी आणि इतर रेल्वे हॉटेल अधिग्रहणांशी सुसंगत असलेल्या कॅपिटलायझेशन दराने त्वरित वाढ होण्याची अपेक्षा आहे.
AHIP 11 ऑगस्ट 2015 रोजी पूर्ण झालेल्या खरेदी कराराच्या उत्पन्नातून आणि अतिरिक्त कर्ज वित्तपुरवठा करून रेल्वे पोर्टफोलिओच्या खरेदीसाठी निधी देईल. रेल्वे पोर्टफोलिओवर AHIP चे मुदत वित्तपुरवठा 20 वर्षांच्या मुदतीसह एकूण खरेदी किमतीच्या US$10 दशलक्ष असेल आणि पहिल्या 4.00 वर्षांसाठी अंदाजे 5% च्या निश्चित व्याजदर असतील.
औपचारिक कर्ज करारांना अंतिम रूप दिल्यानंतर हा व्यवहार येत्या आठवड्यात बंद होण्याची अपेक्षा आहे. रेल्वे पोर्टफोलिओ संपादन पूर्ण झाल्यावर, AHIP च्या पोर्टफोलिओमध्ये एकूण 78 हॉटेल्स 6,798 अतिथी खोल्या असतील ज्यात 43 रेल्वे हॉटेल्स एकूण 3,467 अतिथी खोल्या आणि 35 ब्रँडेड हॉटेल्स एकूण 3,331 अतिथी खोल्या असतील.
एएचआयपीचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी रॉब ओ'नील यांनी टिप्पणी केली, “हा व्यवहार एएचआयपीला मूल्यवर्धित कार्यक्रम आणि व्यवस्थापन कार्यक्षमतेद्वारे पाच हॉटेल गुणधर्मांचे एम्बेडेड मूल्य अनलॉक करण्यास सक्षम करेल. मालमत्ते रेल्वे कराराद्वारे सुरक्षित केल्या जातात ज्याची आम्हाला अपेक्षा आहे की AHIP आणि त्याच्या युनिटधारकांसाठी लक्षणीय वाढीव मूल्य निर्माण होईल. मी या धोरणात्मक गुंतवणुकीवर दोन वर्षांहून अधिक काळ काम करत आहे. यूएस रेल्वे लॉजिंगवर लक्ष केंद्रित करणारे काही धोरणात्मक हॉटेल ऑपरेटर आहेत आणि 1973 पासून रेल्वे कर्मचाऱ्यांना सामावून घेणार्‍या स्पर्धकाच्या मालकीच्या सर्व लॉजिंग प्रॉपर्टीज विकत घेताना आम्हाला खूप आनंद होत आहे. हा व्यवहार पूर्ण झाल्यावर, AHIP ची दुप्पट वाढ होईल. महत्त्वाच्या रेल्वे क्लायंटसह स्थाने आणि ती एकमेव समर्पित क्रू लॉजिंग प्रदाता असेल, जी आमच्या ओक ट्री इनच्या परंपरेनुसार रेल्वे कंपन्या आणि त्यांच्या कर्मचार्‍यांसाठी “गडद आणि शांत” खोली मुक्काम प्रदान करते.”
श्री ओ'नील पुढे म्हणाले, “मिसिसिपी आणि कॅन्ससमध्ये एकूण 250 अतिथीगृहे असलेल्या दोन अतिरिक्त, पूर्वी घोषित केलेल्या मालमत्ता रूपांतरणासाठी या रेल्वे क्लायंटशी वाटाघाटी सुरू आहेत. या व्यवहारांच्या अपेक्षित पूर्ततेनंतर, या सात रेल्वे उपक्रमांमुळे आमच्या रेल्वे पोर्टफोलिओला रेल्वे ग्राहकांचे वैविध्य आणि दीर्घकालीन कराराद्वारे अधिक प्रमाण आणि स्थिरता मिळण्याची अपेक्षा आहे.”
AHIP साठी रेल्वे पोर्टफोलिओचे व्यवस्थापन त्याच्या खास हॉटेल व्यवस्थापक, TR लॉजिंग एंटरप्रायझेस इंक., टॉवर रॉक हॉटेल्स अँड रिसॉर्ट्स लिमिटेड (“टॉवर रॉक”) ची पूर्ण मालकीची उपकंपनी करेल. टॉवर रॉक ही O'Neill Hotels and Resorts Ltd ची पूर्ण मालकीची उपकंपनी आहे.
या लेखातून काय काढायचे:
- AHIP will fund the purchase of the Railway Portfolio with cash on hand from the proceeds of the bought deal that was completed on August 11, 2015, and additional debt financing.
- Upon completion of this transaction, AHIP will have more than doubled its locations with a key railway client and will be its sole dedicated crew lodging provider, building on our Oak Tree Inn’s tradition of providing “dark and quiet”.
- AHIP’s term financing on the Railway Portfolio will be US$20 million of the aggregate purchase price with a 10-year term and fixed interest rates of approximately 4.
