लॉस एंजेलिस, कॅलिफोर्निया (eTN) – LA मध्ये गेल्या आठवड्यात झालेल्या अमेरिका लॉजिंग इन्व्हेस्टमेंट समिट (ALIS) मध्ये, शीर्ष हॉटेल तज्ञांनी सध्याच्या दिवसात किंवा येऊ घातलेल्या मंदीच्या काळात उद्योग मंदीचा अंदाज वर्तवला आहे. 2008 चे मुख्य परिणाम भोगवटा दर दर्शवतात; ऑक्सफर्ड इकॉनॉमिक्सनुसार, यूएसमध्ये सरासरी दर आणि महसूल माफक प्रमाणात कमी होत आहे. युनायटेड स्टेट्समधील हॉटेल गुंतवणुकीच्या व्यवहारांचा दृष्टीकोन उज्ज्वल दिसत नाही, परंतु कदाचित सुधारू शकतो. वर्ष 2007 मध्ये मोठी घसरण झाली आहे, परंतु 2008 काही बाजारपेठांमध्ये आणि प्रमुख शहरांमध्ये काही अडथळ्यांनंतर परत येऊ शकते.

स्मिथ ट्रॅव्हल रिसर्चचे अध्यक्ष मार्क लोमॅनो यांच्या मते, उद्योगाने ऑगस्ट २००७ मध्ये कमी व्यवसाय ०.१ टक्के आणि सरासरी दैनंदिन दर किंवा एडीआरमध्ये ५.९ टक्के घसरण पाहिली आहे. लोमॅनोच्या फर्मने नोंदवले की हॉटेलच्या मूलभूत गोष्टी भोगवटा दरांसह मजबूत आहेत आणि क्रेडिट असूनही RevPAR अजूनही निरोगी आहेत. 0.1 मध्ये संकट त्यांनी आठवण करून दिली, "सप्टेंबर 5.9 पूर्वी टॉप 2007 मार्केटमधील मागणी वेगाने वाढली होती, किमती कमकुवत झाल्या होत्या ज्यामुळे 2007 पूर्वीही टॉप 0.6 मार्केटमधील व्यवसाय मंदावला होता." 2007-25 नंतर झटपट घसरण आणि अचानक वाढ झाल्यामुळे, शीर्ष 11 मधील मागणी कमी झाली. पुरवठाही वाढला नाही.

“आजच्या मंदीचा परिणाम अमेरिकेच्या टॉप-डाऊन ऐवजी तळापासून वरच्या 25 बाजारांवर होईल. पुन्हा तळापासून वरच्या मंदीमुळे वेगवेगळ्या बाजार विभागांवर वेगवेगळ्या प्रकारे परिणाम होईल. पुरवठा आणि मागणी सर्व विभागांमध्ये वाढेल परंतु बाजारपेठेत किंमत मंद राहील. अप्पर-अपस्केल आणि अपस्केल हॉटेल्सची मागणी मागील वर्षांमध्ये स्थिर चित्र दाखवणाऱ्या इकॉनॉमी हॉटेल्सपेक्षा खूप वेगाने कमी होऊ लागली,” लोमॅनो म्हणाले. पण आजची मागणी वरच्या आणि वरच्या दरात स्थिर आहे; किंमत आणि एडीआर मजबूत आहेत; आणि आर्थिक गुणधर्म मात्र कमी गतीने वाढत आहेत.

हॉटेल उद्योगातील संथ कालावधी दर्शवणारे सध्याचे चित्र वेगळे दिसत आहे. टॉप 25 मार्केट्स आणि हाय-एंड प्रॉपर्टीस प्रभावित होतील परंतु दुय्यम आणि तृतीयक बाजार किंवा किंमत स्केलच्या खालच्या टोकावर असलेल्या बाजारांइतका नाही. “अमेरिकेत 211,000 खोल्या बांधकामात आहेत, सुमारे 166,000 खोल्या 2008 मध्ये उघडणार आहेत; परंतु प्रत्यक्षात फक्त 65 टक्के उघडतील. खोल्या बंद होण्याचे प्रमाण वाढेल, पुरवठ्यात 2.2 ते 2.3 टक्के निव्वळ वाढ होईल; मागणी कमी 1.4 टक्क्यांपर्यंत वाढेल,” तो म्हणाला.

पीकेएफ हॉस्पिटॅलिटी रिसर्चचे अध्यक्ष आर. मार्क वुडवर्थ म्हणाले की, जेव्हा घरांचा विचार केला जातो तेव्हा अनेक बाजारपेठा आधीच मंदीच्या गर्तेत आहेत. रिअल इस्टेटची पडझड, सब-प्राइम मेस, तेल आणि वायूच्या दरवाढीमुळे वाढलेल्या ओझ्यांमुळे ग्राहक कठोर निर्णय घेत आहेत. “काळजी करा, घाबरू नका. हे जागतिक प्रणालीगत आर्थिक संकट आहे. आम्ही खरोखर कुठे आहोत हा बाजार आणि मागणी आणि पुरवठा यांचा निरोगी उदासीनता भाग आहे,” तो म्हणाला.

अमेरिकेने या दशकाची सुरुवात चांगल्या पद्धतीने केली. वुडवर्थ या नवीन वर्षाच्या अंदाजाबद्दल आशावादी आहे. “गेल्या 2 ते 3 वर्षांत चांगला काळ दिसला. आज आपण या दिशेने चाललो आहोत. 2008 च्या अर्थव्यवस्थेबद्दल काय चांगले आहे? आम्ही कमी होणारे व्याजदर पाहणार आहोत ज्यामुळे कर्जाचा खर्च कमी राहील. कमकुवत डॉलर म्हणजे वाढीव इनबाउंड प्रवास (जे 2006 पासून वाढत आहे); कमोडिटीच्या उच्च किमतींमुळे वाढती बेरोजगारी थांबण्यास मदत झाली ज्यामुळे हॉटेल मजूर खर्च कमी ठेवण्यास मदत झाली.” आणि वेळोवेळी हॉटेल बांधणे कठीण झाले असताना, काही हॉटेलवाले प्रत्यक्षात मंदी असूनही ते बांधू शकले आणि ते पूर्ण केले, असे वुडवर्थ म्हणाले.

सर्व काही गुलाबी नाही. 2008 बद्दल काय चांगले नाही? या अनिश्चिततेमुळे मागणी दुखावते; वाहतूक खर्च सतत वाढत आहे; आणि तज्ञांना 10 वर्षांच्या महागाईची अपेक्षा आहे.

“आम्ही 100 च्या तिसर्‍या तिमाहीपासून 2006-बेसिस पॉईंटची वाढ नोंदवत आहोत, परंतु '06 पासून मागणी पुरवठ्याच्या मागे आहे. आमच्याकडे 2-2001 मध्ये सरासरीपेक्षा कमी 03 वर्षांची वाढ होती, ज्यामुळे एकूण रोजगार बदलला – उद्योगातील निवास मागणीचा सर्वोत्तम अंदाज,” वुडवर्थ म्हणाले. 3 च्या या तिसर्‍या तिमाहीत वाढीचा सर्वात कमी बिंदू असेल, असा इशारा त्यांनी दिला. 2008 मध्ये, पुरवठा मागणीला मागे टाकेल; तथापि, 2008 मध्ये मागणी वाढेल. पुढील वर्षापासून व्यवसाय सरासरीपेक्षा किंचित कमी असेल, परंतु 2009 मध्ये दर वाढ आणि RevPARs सकारात्मक असतील, वुडवर्थ जोडले.

उद्योगाच्या फायद्यासाठी, 2001- 2002 मध्ये जे काही केले गेले होते त्याप्रमाणे एक प्रोत्साहन योजना अर्थव्यवस्थेत नवीन पैसे इंजेक्ट करेल. “$150 B चे इंजेक्शन अमेरिकन लोकांना दीर्घकालीन रोजगाराच्या बाबतीत मदत करेल. त्या रकमेचे उत्तेजन त्या मंदीचे मानसशास्त्र मागे ठेवेल. तथापि, गृहनिर्माण चक्रासाठी हे सर्व काही उपचार नाही,” जीन स्पर्लिंग, माजी अध्यक्ष बिल क्लिंटन यांच्या कार्यकाळात व्हाईट हाऊसचे माजी राष्ट्रीय आर्थिक सल्लागार आणि राष्ट्रीय आर्थिक परिषदेचे माजी संचालक म्हणाले. ते पुढे म्हणाले की फेडरल रिझर्व्हने शेवटच्या दिवसांत दाखवून दिले की ते 75 आधारभूत बिंदू कमी केल्यानंतर 'धैर्यपूर्वक आणि वेगाने' कार्य करू शकते. “फेड्सने बाजाराला थोडा आत्मविश्वास दिला. पण मला दर इतक्या लवकर परतताना दिसत नाहीत. दर किती खाली जाऊ शकतात हा खरा प्रश्न आहे. डिफॉल्ट म्हणून उच्च दर गोठवण्याच्या कल्पनेमुळे लोकांना एकत्रितपणे गोळा करण्यासाठी प्रोत्साहन मिळेल. डॉलर आणि वित्तीय स्थिती जितकी कमकुवत आहे तितकीच, फेड आक्रमक असू शकते का आणि वॉशिंग्टनला वाढीसह दर कपात करण्यास प्रोत्साहित करू शकते का, असे प्रश्न रेंगाळत आहेत," तो उसासा टाकत म्हणाला, तेथे फारशी लवचिकता नाही.

स्पर्लिंगने जोर दिला की जर त्यांना काही वाजवी पातळीवर 30 वर्षांचा निश्चित दर मिळू शकला तर मोठ्या संख्येने लोक त्यांच्या घरात राहतील. शेजारच्या भागात केंद्रित असलेल्या फोरक्लोजरचा घराच्या किमतींवर इतर प्रत्येकावर भयंकर परिणाम झाला आहे. “हिलरी क्लिंटन आणि गव्हर्नमेंट अरनॉल्ड श्वार्झनेगर यांनी काही वर्षांसाठी डीफॉल्ट म्हणून दर गोठवण्याची सूचना केली. पण खूप लोकांनी तक्रारी केल्या. आता समस्या अशी आहे की आम्ही पुनर्संचयित करण्याच्या कालावधीत जात आहोत,” तो म्हणाला.

इंटरनेटमुळे दरांवर आधारित लोमॅनो प्रकल्पांच्या बुकिंगमध्ये सौम्यता अनुभवायला मिळेल. ते म्हणाले की 2008 मध्ये दर 5.2 च्या तुलनेत 2007 टक्के किंचित कमी होतील; तथापि, हा ट्रेंड मोठ्या बाजारपेठांमध्ये किंवा उच्च श्रेणींमध्ये जाणवणार नाही. "जर पुरवठा आणि मागणी आणि ADR अंदाज अचूक असतील तर REVPAR मध्ये 4.4 टक्के वाढ होईल," तो म्हणाला.

“गेल्या वर्षभरात खराब विनिमय दर हा हॉटेल उद्योगाचा मित्र आहे. 4थ्या तिमाहीत 2007 च्या Expedia आणि ADR चे बुकिंग उत्तम होते. जर आम्ही यूएसला भेट देणारे कॅनेडियन किंवा ऑस्ट्रेलियन लोकांसाठी खर्च समायोजित केले, तर ते यूएसमध्ये येतात तेव्हा हॉटेल्स पूर्ण मिळतात तेव्हा ते त्यांच्या स्थानिक चलनात कमी पैसे देतात. उदाहरणार्थ, आम्ही पाहतो की, एक जर्मन कुटुंब जेव्हा येतात तेव्हा युरो 26 अधिक खर्च करतात (त्यांच्यासाठी काहीही नाही), परंतु पुरवठादारासाठी हा एक मोठा परिणाम आहे जो थोडा जास्त पैसे घेतो,” पॉल ब्राउन म्हणाले, एक्स्पेडिया नॉर्थ अमेरिकाचे अध्यक्ष. त्यांनी जोडले की हवाई क्षमता आणि हवाई भाड्यात 20 टक्के वाढ, परकीय चलन दरातील फरक ज्यात 'पूर्व-निहित' अमेरिकन बाहेर जाणे आणि देशांतर्गत प्रवास वाढण्यास भाग पाडणे, एकूण निवास मागणीवर परिणाम करणारे मुख्य घटक आहेत.

अपस्केल मालमत्तांसाठी हॉटेलचे दर तेजीत राहतात. ब्राऊन म्हणाले, ग्राहकांना अजूनही मूल्याची धारणा आहे; ते विक्री, सौदे आणि ऑफरद्वारे चालवले जातात. 2008 मधील हॉटेल्स ऑन-प्रमोशनसह 4 टक्के बुकिंग कालावधी वाढवतील. ग्राहक नेहमी प्रमोशनल ऑफरला प्रतिसाद देतात. ग्राहक, या सुस्त अर्थव्यवस्थेत, सर्वात कमी किमतीच्या ट्रेड-ऑफचा फायदा घेत आहेत.
"मागणी आणि पुरवठा बाबतचे आमचे अंदाज अचूक असतील तर, व्यवसाय 63.2 मध्ये 2008 टक्के वाढून 63.7 मध्ये 2009 टक्के होईल," लोमॅनो म्हणाले.

वुडवर्थ म्हणाले: “जर आमचा अंदाज बरोबर असेल तर, यूएस मधील शीर्ष 50 बाजारपेठांपैकी निम्म्या बाजारपेठांमध्ये मागणी आणि पुरवठा या ट्रेंडमुळे या वर्षी घसरण होईल. 2009 मध्ये, मागणी विरुद्ध पुरवठा वेगवान होईल. या वर्षी RevPAR वाढ सकारात्मक असेल. महागाईमुळे नोकरीच्या बाजारात समस्या निर्माण होणार नाहीत. बाजारातील नरमाई फक्त अल्पकालीन असेल. हॉटेल कॅपिटलायझेशन दर ऐतिहासिक नीचांकी आहेत आणि 2007 दर स्केलच्या तळाशी आहे; तथापि, दशकाच्या अखेरीपर्यंत मार्केटमध्ये 160-बेसिस पॉईंटची वाढ होईल.”

निवडणूक वर्षात, मागणीच्या तुलनेत पुरवठा २.३ टक्के अधिक वाढेल, असे लोमॅनो म्हणाले.
1929 पासून निवडणुकीच्या वर्षात त्यांच्या निकालांचा मागोवा घेताना, जेव्हा व्याप कमी होतो, 2/3 वेळा, रिपब्लिकन उमेदवाराने निवडणूक जिंकली. “जेव्हा निवडणुकीच्या वर्षातील व्याप दीर्घकालीन सरासरीपेक्षा कमी होतात, तेव्हा 55 टक्के वेळा, लोकशाही उमेदवार विजयी होतो. आमचा विश्वास आहे की आमच्याकडे दीर्घकालीन सरासरीपेक्षा कमी व्यवसाय असेल," वुडवर्थ बंद झाले.

या लेखातून काय काढायचे:

The top 25 markets and high-end properties will be affected but not so much as the secondary and tertiary markets or those on the lower-end of the price scale.
It is a different-looking picture at present, showing a slow period in the hotel industry.
There will be an increase in rooms closing, a net increase in supply of 2.