संपूर्ण युरोपमध्ये मालमत्तेच्या किमती कमी झाल्यामुळे, परदेशात हॉलिडे होम मिळण्याची संधी यापेक्षा चांगली असू शकत नाही. आणि स्टर्लिंगने परदेशी चलनांविरुद्ध संघर्ष केल्याने - गुरुवारी युरोच्या तुलनेत सहा महिन्यांच्या नीचांकी पातळीला स्पर्श करणे - नंतर ऐवजी लवकर पुढे जाणे शहाणपणाचे ठरेल. पण सौदे कुठे आहेत?
नवीनतम आकडेवारी असे सूचित करते की जुने आवडते फ्रान्स आणि स्पेन हॉलिडे होम्सच्या खरेदीदारांमध्ये त्यांची लोकप्रियता पुन्हा मिळवत आहेत. परंतु काही माजी युरोपियन हॉटस्पॉट्स आता निश्चितपणे थंड दिसत असताना, त्यांच्या खरेदीवर मोठ्या प्रमाणात परतावा मिळवू इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी चित्र इतके सकारात्मक नाही.
परदेशातील मॉर्टगेज फर्म कॉन्टीच्या म्हणण्यानुसार, या वर्षी आतापर्यंत मिळालेल्या चौकशींपैकी 31 टक्के चौकशी फ्रान्समधील मालमत्तेबद्दल आहेत, तर पाचव्या पेक्षा जास्त स्पेनबद्दल आहेत. क्लेअर नेस्लिंग, कॉन्टीचे संचालक म्हणतात की खरेदीदार त्यांना माहित असलेल्या आणि विश्वास असलेल्या क्षेत्रांना चिकटून आहेत आणि बल्गेरिया, तुर्की आणि दुबई सारख्या अधिक साहसी प्रदेशांकडे पाठ फिरवत आहेत.
स्पेन यूके हॉलिडे होम खरेदीदारांमध्ये आपली लोकप्रियता कायम ठेवत आहे कारण बाजारात मालमत्तेचा जास्त पुरवठा झाल्यामुळे किमती खूप कमी झाल्या आहेत. काही प्रकरणांमध्ये, कोस्टा डेल सोलमधील किमती 40/2006 मधील शिखरापासून 7 टक्क्यांनी घसरल्या आहेत.
याचा अर्थ ज्यांनी नेहमी उन्हात जागा खरेदी करण्याचे स्वप्न पाहिले आहे परंतु खर्चामुळे ते थांबले आहे, आता एक नजर टाकण्याची वेळ आली आहे.
स्पॅनिश बाजारपेठेतील मालमत्तेच्या वाढीमुळे यूकेच्या एका फर्मने विशेषत: “त्रस्त” मालमत्ता, विशेषत: पुनर्संचय, प्रोबेट किंवा अंश-विनिमय केलेल्या मालमत्तेसाठी खरेदीदार शोधण्यासाठी सेवा सुरू करण्यास प्रवृत्त केले.
ऑनलाइन प्रॉपर्टी कंपनी, whitehotproperty.co.uk, सध्या लोकप्रिय पर्यटन स्थळांमध्ये - काही प्रकरणांमध्ये - मोठ्या सवलतींसह सुमारे 4,000 संकटग्रस्त मालमत्तांचे विपणन करत आहे. एका उदाहरणात, Torrevieja मधील चार बेड, दोन-बाथरूम डुप्लेक्स अपार्टमेंट €118.400 (£102,068) पर्यंत कमी केले गेले आहे, मूळ विचारलेल्या किमतीवर 27 टक्के सूट.
त्याचप्रमाणे, कोस्टास सारख्या पर्यटन हॉटस्पॉटमध्ये पूल असलेला तीन बेडरूमचा व्हिला €400,000 मध्ये खरेदी केला जाऊ शकतो. तीन वर्षांपूर्वी बाजाराच्या उंचीवर त्याची किंमत सुमारे €650,000 असेल.
स्टुअर्ट लॉ, इंटरनॅशनल प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंट फर्म अॅसेट्झचे मुख्य कार्यकारी, ब्रिटीश गृहखरेदीदारांचे स्पेनमधील सतत स्वारस्य यूकेशी जवळीक, त्याचे सनी हवामान आणि भरपूर वालुकामय समुद्रकिनारे खाली ठेवतात.
तुलनेने कमी मालमत्तेच्या किमती जोडल्याचा अर्थ असा आहे की ब्रिट्स स्पेनमध्ये खरेदी करण्यासाठी चांगल्या स्थितीत आहेत - जोपर्यंत ते गुंतवणूकदार-श्रेणीच्या किंमती वाढण्याची अपेक्षा करत नाहीत. मागणीपेक्षा पुरवठा वाढल्याने, तुलनेने कमी कालावधीत ठोस परताव्यावर अवलंबून असलेल्या व्यावसायिक मालमत्ता विकासकासाठी परिस्थिती अनाकलनीय आहे.
कायदा म्हणतो: “स्पेन हे गुंतवणुकीच्या दृष्टिकोनातून खरेदी करणे खूप अवघड ठिकाण आहे, विशेषतः जर तुम्ही तुमचे सर्व खर्च भाड्याने भरण्यास उत्सुक असाल. जादा पुरवठा भाडे बाजारावर परिणाम करत आहे आणि विनिमय दर मदत करत नाही.
“जर एखाद्याने सुट्टीचे घर भाड्याने द्यायचे नाही असे त्यांचे मन ठरवले असेल तर स्पेन आदर्श आहे, आणि गुंतवणूकदारांना समस्या निर्माण करणारी हीच समस्या आहे जी किमती खाली ढकलण्यास मदत करत आहे. तेथे प्रचंड निवड आहे, आणि काही खूप चांगली किंमत देखील आहे.”
तथापि, जरी स्पेनमध्ये भरपूर अपील असले तरी, संपूर्णपणे युरोपियन खंडातील मालमत्ता बाजार अद्याप सावरलेला नाही. नेदरलँड, डेन्मार्क, स्लोव्हेनिया आणि स्लोव्हाकिया या सर्व देशांनी वर्षाच्या दुसऱ्या तिमाहीत घरांच्या किमती दुहेरी अंकी घसरल्या आहेत.
पण अग्रगण्य भयपट कथा बल्गेरिया आहे. बाल्कन मधील पूर्वीचे हॉटस्पॉट आता सावकार आणि खरेदीदारांसाठी एक नो-गो एरिया बनले आहे, 35 च्या पहिल्या सहामाहीत रिअल इस्टेटचे व्यवहार वार्षिक 2009 टक्क्यांनी क्रॅश झाल्याचे त्याच्या जमीन नोंदणी डेटासह दर्शविते.
बल्गेरियातील इंटरनॅशनल रिअल इस्टेट फेडरेशनच्या म्हणण्यानुसार, 40 मधील याच कालावधीच्या तुलनेत 2009 च्या पहिल्या आठ महिन्यांत पूर्वीच्या फॅशनेबल ब्लॅक सी क्षेत्रातील जमिनीच्या किमती सरासरी 2008 टक्क्यांनी कमी झाल्या. बल्गेरियातील सर्व प्रमुख शहरे आणि सोफिया, वारना आणि समोकोव्ह तसेच हिवाळी रिसॉर्ट बोरोव्हेट्ससह समुद्रकिनारी असलेल्या रिसॉर्ट्समध्ये याच कालावधीत 50 टक्के घसरण नोंदवली गेली.
स्टुअर्ट लॉ ब्रिटीशांना सर्व खर्चात बल्गेरिया टाळण्यासाठी सावध करतो. तो म्हणतो: “हे फक्त भयानक आहे; बाजाराचा तळ कुठे आहे? 'तुम्ही कशाला त्रास द्याल?' असा आमचा प्रश्न नेहमीच असतो. खूप चांगली ठिकाणे आहेत, एकतर जवळची, छान किंवा अगदी स्वस्तात. स्पेनची बल्गेरियाशी तुलना करणे… खरोखर कोणताही पर्याय नाही. स्पेन जवळजवळ प्रत्येक बॉक्सवर टिक करतो आणि ते खूप जवळ आणि सोपे आहे?"
तो सुचवतो की संभाव्य सुट्टीतील घर खरेदीदारांना आणखी पुढे जायचे असेल तर त्यांनी यूएसचा विचार करावा, जिथे काही सौदे मिळू शकतात. “फ्लोरिडामध्ये हॉलिडे होम बनवण्याची आकांक्षा बाळगलेल्या आणि अलीकडे पाहिले नसलेल्या कोणालाही जे मिळेल ते पाहून खरोखरच धक्का बसेल. आम्ही प्राइम रिसॉर्ट्समध्ये €50,000-€70,000 मध्ये ऑर्लॅंडो टाउनहाऊस पाहिले आहेत.”
सध्या अनेकजण युरोप टाळत आहेत याचे एक कारण म्हणजे पौंडची स्थिती. युरोच्या तुलनेत स्टर्लिंगच्या मूल्यात ३० टक्क्यांहून अधिक चढ-उतार झाल्याने गेल्या दोन वर्षांत चलन बाजारात अभूतपूर्व अस्थिरता आहे. पाउंड सध्या सुमारे €30 खरेदी करतो, अनेक चलन विश्लेषकांनी असे भाकीत केले आहे की समानता लवकरच होईल.
स्टीफन ह्यूजेस, फॉरेन करन्सी डायरेक्टचे संचालक, स्टर्लिंग "संकुचित" होत असल्याची भीती वाटते. तो असा युक्तिवाद करतो की चलन व्यापारी एका गोष्टीवर सहमत आहेत: "स्टर्लिंग जलद आणि लांब पडण्याची शक्यता आहे."
आणखी घसरण होण्याची शक्यता असताना, विद्यमान किंवा संभाव्य युरोपियन गृहखरेदीदारांनी स्वतःचे संरक्षण करण्यासाठी काय करावे? मार्क बोडेगा, चलन दलाल HiFX चे संचालक, शिफारस करतात की परदेशात खरेदी करू इच्छिणाऱ्या लोकांनी "फॉरवर्ड संपर्क" चा विचार करावा. "हे तुम्हाला आता चलन विकत घेण्यास आणि नंतर पैसे देण्यास अनुमती देते," तो स्पष्ट करतो. “तुम्हाला आता 10 टक्के डिपॉझिट आणि कराराच्या मॅच्युरिटीवर 90 टक्के शिल्लक भरावी लागेल, परंतु यामुळे क्लायंटला एका वर्षापर्यंत विनिमय दर लॉक करता येतो.”
ज्युलियन कनिंगहॅम, आंतरराष्ट्रीय इस्टेट एजंट नाइट फ्रँक यांच्याकडून, खंडातील ब्रिटिश विक्रेत्यांना त्यांच्या विचारलेल्या किंमती कमी करण्याचा सल्ला देतात. तो म्हणतो: “जाणकार विक्रेता कमी विचारलेल्या किमतीच्या रूपात संभाव्य खरेदीदाराला कोणतेही चलन लाभ देत आहे. परंतु संभाव्य खरेदीदाराला त्या लाभाची काही टक्केवारी न देता, तो करार करणे अधिक कठीण बनवते.”
हॉलिडे होम स्वर्ग: फ्रान्स पहिल्या क्रमांकावर का आहे
ब्रिट्ससाठी फ्रान्स हा सर्वात लोकप्रिय पर्याय का राहिला हे पाहणे कठीण नाही. रस्ते, रेल्वे आणि हवाई मार्गाने सहज उपलब्ध, संभाव्य खरेदीदार केवळ बजेट एअरलाइन्सच्या दयेवर नाहीत. घराच्या किमती यूकेच्या तुलनेत फ्रान्समध्ये लवचिक राहिल्या आहेत आणि गहाण निधी देखील मोठ्या प्रमाणात अधिक आकर्षक आहे.
नेस्लिंग म्हणतात: “फ्रान्समध्ये, सावकार नेहमीच थोडे अधिक सावध राहिले आहेत. बहुतेक यूके सावकारांनी घेतलेला टोकाचा दृष्टिकोन त्यांनी नक्कीच घेतला नाही. संपूर्ण क्रेडिट क्रंच दरम्यान आम्ही अद्याप €100 पेक्षा जास्त कर्जासाठी फ्रान्समध्ये 250,000 टक्के गहाण ठेवण्यास सक्षम आहोत.”
फ्रान्समधील चार-पंचमांश पेक्षा जास्त गहाण निश्चित केले आहे आणि बहुतेक सर्व नवीन गहाण किमान एक वर्षासाठी निश्चित केले आहेत. हे कर्ज देण्याचे धोरण हे आणखी एक कारण आहे की फ्रेंच मालमत्तेची बाजारपेठ एकूणच ब्रिटनपेक्षा चांगली कामगिरी करत आहे.
गेल्या वर्षी देशात घरांच्या किमती कमी झाल्या असूनही, या वर्षाच्या दुसऱ्या तिमाहीत फ्रान्समधील किमती प्रत्यक्षात 3.9 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत, असे फ्रेंच नॅशनल असोसिएशन ऑफ रिअल इस्टेट एजंटने म्हटले आहे.
स्टुअर्ट लॉ, आंतरराष्ट्रीय मालमत्ता गुंतवणूक फर्म Assetz चे मुख्य कार्यकारी, सहमत आहे की फ्रान्समधील गहाण कर्जदारांनी त्यांचे निकष मोठ्या प्रमाणात अपरिवर्तित ठेवले आहेत, असा युक्तिवाद केला की ते परवडण्यावर आधारित कर्ज देतात, फ्रान्समधील किमतींमध्ये एक टिकाऊ तेजी रोखली गेली आहे. तो म्हणतो: "दक्षिण फ्रान्समध्ये किमती केवळ डगमगल्या आहेत कारण बँकांना वाटत नाही की त्यांना तेथे मोठा धोका आहे."
या लेखातून काय काढायचे:
- Land prices in the previously fashionable Black Sea area fell by an average of 40 per cent in the first eight months of 2009 compared to the same period in 2008, according to the International Real Estate Federation in Bulgaria.
- “If someone has set their mind on a holiday home that they are not going to rent out then Spain is ideal, and the very problem that would cause an issue to an investor is what is helping push prices down.
- The former hotspot in the Balkans is now a no-go area for lenders and buyers alike, with its land registry data showing that real estate transactions crashed by 35 per cent year-on-year in the first half of 2009.