टाईमशेअर विक्री करणार्यांना ते किती विकतात यावर सामान्यतः कमिशन दिले जाते. या 10 गुपितांना बळी पडू नका जे त्यांना आपल्या खर्चावर त्यांचे उत्पन्न वाढविण्यात मदत करतात:
1. टाइमशेअर विकत घेण्यापेक्षा भाड्याने घेणे खूपच स्वस्त आहे: टाइमशेअर रिसॉर्ट्समध्ये राहण्यासाठी तुम्हाला यापुढे टाइमशेअर मालक असण्याची गरज नाही. तुम्ही ते Booking.com सारख्या नियमित बुकिंग साइटवरून बुक करू शकता. खरं तर, टाइमशेअर युनिट भाड्याने घेणे तुमच्या मालकीचे असल्यास वार्षिक शुल्कापेक्षा कमी खर्च करू शकते. निश्चितपणे टाइमशेअर युनिट भाड्याने देण्याची किंमत नियमित हॉटेल किंवा हॉलिडे अपार्टमेंटपेक्षा जास्त महाग नाही. शिवाय तुमच्याकडे सर्व निर्बंध, वचनबद्धता आणि टाइमशेअरच्या मालकीचे खर्च नसतील.
2. टाइमशेअर कर्जावर डिफॉल्ट केल्याने दिवाळखोरी होऊ शकते: प्रमुख बँका आणि क्रेडिट प्रदात्यांद्वारे ऑनसाइट कर्जे तुमच्या काही किंवा सर्व टाइमशेअर खरेदीसाठी पैसे देणे मोहकपणे सोपे करतात. परंतु कर्ज दिलेले सोपे असूनही, ते यूकेमध्ये जारी केलेल्या कोणत्याही वित्त कराराप्रमाणेच बंधनकारक आहे. टाइमशेअर पुनर्विक्री मूल्य नगण्य असल्याने APR सामान्यतः "सुरक्षित" कर्जापेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त आहे. देखभाल शुल्क हे बंधनकारक आहे. यापैकी कोणतेही शुल्क न भरल्याने यूके न्यायालयांद्वारे कारवाई होऊ शकते आणि तुमचा क्रेडिट स्कोअर आणि भविष्यात इतर कर्ज मिळविण्याच्या क्षमतेवर परिणाम होऊ शकतो.
3. टाइमशेअर विक्रेते कल्पकतेने 'गुंतवणूक' शब्द वापरतात: टाइमशेअर ही गुंतवणूक नाही. सामील होण्यासाठी तुम्ही दिलेला प्रत्येक पैसा आणि ऑपरेटिंग खर्च कायमचा निघून जातो. बर्याच काळापूर्वी टाइमशेअर हे गुंतवणुकीच्या रूपात सादर केले जात होते जणू काही तुमच्या मालमत्तेचा काही भाग आहे. खरेतर सर्व सभासदांनी खरेदी केलेला 'फिरता वहिवाटीचा अधिकार' होता. याचे कोणतेही पुनर्विक्री मूल्य नव्हते. टाईमशेअर विक्री करणारे लोक 'जीवन गुणवत्ता गुंतवणूक' किंवा तुमच्या कौटुंबिक सुट्टीच्या वेळेत गुंतवणूक यांसारख्या शब्दांनी अवचेतनपणे तुमच्यावर प्रभाव टाकण्याचा प्रयत्न करतील. दुर्दैवाने यापैकी कोणतेही आर्थिक मूल्य नाही.
4. टाईमशेअर खरेदी करताना छुपे धोके येतात: बहुतेक टाइमशेअर कॉन्ट्रॅक्ट्समध्ये खरेदीदाराची दुरुस्ती किंवा नुकसान झाल्यास त्यांचे अपार्टमेंट पुन्हा बांधण्याचे आर्थिक दायित्व असते. कोणत्याही सामायिक सुविधांच्या प्रमाणात हेच आहे. सामान्यतः वार्षिक शुल्कामध्ये विमा समाविष्ट केला जातो, परंतु रिसॉर्ट विम्याद्वारे संरक्षित नसलेल्या आपत्ती आहेत. आपत्ती सुदैवाने दुर्मिळ आहेत, परंतु सुविधा अपग्रेड करण्यासाठी 'विशेष शुल्क' अधिक सामान्य आहे.
5. टॅक्समन तुमचा भांडवली तोटा मान्य करत नाही: रिअल इस्टेटच्या विपरीत, तुम्ही तुमच्या एकूण मालमत्ता मूल्याच्या नफ्यावर तोटा नोंदवू शकत नाही. टाईमशेअर ही रिअल इस्टेट नाही, तुमचा विक्रेत्याने काय अनुमान काढण्याचा प्रयत्न केला तरीही, आणि त्याचे पुनर्विक्री मूल्य शून्य आहे. सामील होण्यासाठी तुम्ही अदा करत असलेला जवळजवळ प्रत्येक पैसा हा विपणन खर्च आहे. नफा मिळविण्याची कोणतीही संधी नाही आणि आपल्या खर्चाचे एकूण नुकसान टाळण्याची फारच कमी संधी आहे. टॅक्स मॅनला, तुम्ही काही सुट्ट्यांसाठी आगाऊ पैसे दिले.
6. आर्थिक तुलना करताना, फ्लाइट आणि प्रवासाचा खर्च सोयीस्करपणे विसरला जातो: तुमचा सेल्सपर्सन तुम्हाला अनेकदा 'फायनान्शियल लॉजिक' पिच दाखवेल, जिथे तुमच्या सुट्टीचा खर्च टाइमशेअर मेंबरशिपद्वारे खूपच स्वस्त असल्याचे दाखवले जाते. तुमच्या एकूण सुट्ट्यांची किंमत एका रकान्यात लिहिली जाते आणि दुसर्या रकान्यात मेन्टेनन्स फीच्या तुलनेत मोजली जाते. जर तो टाइमशेअर कॉलममध्ये फ्लाइट आणि इतर प्रवास खर्च जोडण्यास 'विसरला' तर, डीलचे मूल्यमापन करण्यापूर्वी ते स्वतःमध्ये समाविष्ट करण्याचे सुनिश्चित करा.
7). विकसकाने आयोजित केलेल्या कर्जाद्वारे टाइमशेअर कधीही खरेदी करू नका: बँका तुम्हाला मालमत्तेवर आधारित कर्ज देणार नाहीत, परंतु काही वित्त पुरवठादार आहेत जे सब-प्राइम, असुरक्षित कर्जासाठी किती रक्कम ऑफर करण्यासाठी टाइमशेअर कंपन्यांशी जवळून काम करतात. तुम्ही ते विकत घेतल्यापासून टाइमशेअरची किंमत काहीच नसते. याचा अर्थ असा की कर्जाला जोखीम कमी करण्यासाठी, प्रदात्याला व्याज आकाश उंच करावे लागेल. टाइमशेअर कर्जासाठी साइन अप केलेल्या ब्रिटीशांच्या भयपट कथांनी इंटरनेट भरले आहे, ज्याचे जीवन बदलणारे परिणाम आहेत. जर तुम्ही रोख पैसे देऊ शकत नसाल तर अजिबात खरेदी करू नका.
8. तुम्ही फक्त तुमचा टाइमशेअर परत देऊ शकत नाही: बर्याच टाईमशेअर कॉन्ट्रॅक्टच्या दीर्घ कालावधीमुळे, लोकांच्या सुट्टीच्या गरजा कालांतराने बदलतात. अनेक मालकांनी असे गृहीत धरले आहे की त्यांना सामील होण्यासाठी इतके पैसे द्यावे लागतील आणि वार्षिक शुल्क इतके महाग आहे की, जर त्यांनी पैसे देणे थांबवले तर ते त्यांचे सदस्यत्व गमावतील. दूर्दैवाने नाही. टाईमशेअर कंपन्या, एकंदरीत, तुम्हाला त्यांचे उत्पादन हवे असल्यास काळजी करत नाही. त्यांना तुमच्या वार्षिक शुल्काची आवश्यकता आहे आणि तुम्ही सदस्यत्व वापरत असलात किंवा नसोत, तुम्ही त्यांना पैसे देण्यासाठी कराराची अंमलबजावणी करेल
9. विक्रेता तुम्हाला सर्वोत्तम खोली दाखवेल: तुमची खोली भिन्न मानक असू शकते, भिन्न फिटिंग्ज आणि तुम्हाला दर्शविल्या गेलेल्या खोलीपेक्षा वाईट दृश्य असू शकते. तुम्ही जे पाहिले आहे त्याशिवाय काहीतरी विकले जाण्यासाठी तयार राहा आणि साइन अप करण्यापूर्वी तुम्ही ज्या युनिटसाठी वचनबद्ध आहात ते पाहण्याची मागणी करा. किंवा आपण ते पाहिले असल्यास, आपण विकले जाणारे एक मिळविण्यासाठी करारबद्ध असल्याची खात्री करा.
10. तुम्ही 5 जानेवारी 1999 रोजी किंवा त्यानंतर स्पेनमध्ये खरेदी केल्यास, तुमचा करार बेकायदेशीर असण्याची चांगली शक्यता आहे: यामुळे काही मालकांना काळजी वाटत असेल की त्यांचा महाग खर्च हा गोंधळलेल्या कायदेशीर कारणांमुळे असू शकतो, इतर ज्यांना टाइमशेअरमध्ये सामील झाल्याबद्दल खेद वाटतो त्यांच्यासाठी ही चांगली बातमी आहे. जर तुमचा करार बेकायदेशीर असेल, तर तुम्ही केवळ वचनबद्धतेपासून दूर राहू शकत नाही, तर तुमच्या रिसॉर्टकडून महत्त्वपूर्ण भरपाईचा दावा देखील करू शकता.
युरोपियन कंझ्युमर क्लेम्सचे सीईओ अँड्र्यू कूपर यांनी टिप्पण्या: “अनेक ठळक कल्पनांप्रमाणेच, 1960 च्या दशकात टाइमशेअरची सुरुवात मोठ्या हेतूने झाली. दुर्दैवाने तेव्हापासून खूप कमी कल्पक पात्रांचा सहभाग आहे आणि याचा अर्थ टाईमशेअर मालकांसाठी हा करार उत्तरोत्तर वाईट झाला आहे. टाईमशेअर अशी एखादी गोष्ट तुम्ही विकत घेण्याचे ठरवले असल्यास, कृपया डोळे उघडे ठेवून आत जा.”
या लेखातून काय काढायचे:
- Most timeshare contracts come with a financial obligation on the purchaser to repair, or even rebuild their apartment in the event of damage.
- A long time ago timeshare was presented as an investment as though you owned part of a property.
- In fact renting a timeshare unit can often cost you less than the annual fee would be if you owned it.